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Zum Verkauf gelangt eine in Massivbauweise errichtete Architektenvilla in absoluter Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen und dem Maurerwald.

Raumaufteilung:

Das Untergeschoss (ca. 194 m²) beherbergt den Eingangsbereich mit einem Stüberl und einem Wellnessbereich mit Sauna/ Solarium/ Dusche/ WC sowie einen als Weinkeller gestalteten Schutzraum mit separaten Not- bzw. Gartenausgang. Weiters sind im Untergeschoss die Doppelgarage, Abstellraum, Kellerabteil sowie Technik- und Lagerräume untergebracht.

Im Erdgeschoss (ca. 157 m²) befindet sich der Vorraum, die Küche mit Speis, das Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten mit dem Pool. Im angrenzenden Zwischengeschoss sind 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder und ein WC.

Im Obergeschoss (ca. 146 m²) befindet sich ein Vorraum,  Atelier/ Bibliothek mit Zugang zu einer Terrasse, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Waschraum/ WC, Abstellraum und ein Wirtschaftsraum.

Ausstattung:

Naturstein und Marmor in den Sanitärräumen, Holzboden, Einbauküche im Landhausstil, offener Kamin im Wohnzimmer sowie im Atelier/ Bibliothek, Alarmanlage, Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung/ Radiatoren, Heizraum mit Gaskessel sowie einem Festbrennstoffkessel für einen Not- Alternativbetrieb installiert, Swimmingpool und einer Gartengerätehütte.

Lage und Infrastruktur:

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rande des Lainzer Tiergartens und gehört zu den vornehmeren Wohngegenden Wiens. Mauer ist bekannt für die herrlichen Weinberge, Heurigen, seinem historischen Ortsbild sowie seiner erstklassigen Wohnqualität.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In der Umgebung befinden sich öffentliche Verkehranbindungen wie der Autobus 60A (ca. 600 m) sowie Autobus 56A, 56B und 60B (ca. 800 m).

Preis auf Anfrage!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
national - Tel: 0699 15 22 46 35
international - Tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@expat-consulting.com

Objekt Nr.: 
22592
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
1230 Wien
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
5+
Kaufpreis: 
EUR 1 990 000,00
Wohnfläche: 
398 m2
Heizwärmebedarf: 

E - 187.3 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
D - 2.12
Gültig bis: 
10/2027
Kontakt: 

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com

Baris Basaran