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Innenstadtwohnung in wunderschönem Stil-Altbau, U-Bahn-Nähe, 3 Zimmer

Wunderschöne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

In einer ruhigen und prestigereichen Gegend des 1. Bezirks wird in der Biberstraße in einem beindruckenden Stilaltbau aus dem Jahr 1903 eine wunderschöne Altbauwohnung zur Miete angeboten. Beim Gebäude handelt es sich um einen klassischen Altbau der Jahrhundertwende, welcher vor wenigen Jahren mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der wunderschönen Zierelemente der Außenfassade liebevoll saniert wurde.

Ein imposantes, in Marmor gehaltenes, klassisches Entrée begrüßt die Bewohner des Hauses. Ein moderner Lift, der optisch jedoch perfekt in den Charme des Altbaus eingebettet wurde und allen Sicherheitsstandard entspricht, steht den Bewohnern zur Verfügung. Wer auf den Lift verzichtet, nützt das ansprechende Stiegenhaus mit Jugendstilverglasung.

Das zur Miete angebotene Objekt befindet sich im dritten Liftstock (exkl. Mezzanin) - die dritte Etage ist auf nur zwei nebeneinanderliegende Wohnungen aufgeteilt, deren Wohnungseingangstüren ebenfalls sehr ansprechend sind.

Auf ca. 122 m² erstreckt sich diese klassische Altbauwohnung, die vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein ansprechender Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen gehört ebenso zur Ausstattung wie die klassischen Flügeltüren, Kastenfenster und Deckzierleisten. Im Bad findet sich eine nostalgische, gusseiserne Badewanne auf vier Füßen sowie eine Dusche und das Doppel-Waschbecken. Ein Fenster in den Innenhof sorgt für Frischluftzufuhr. Vom Badezimmer aus gelangt man in das erste, separate WC, das zweite extra Gäste-WC ist über den Vorraum erreichbar. Am Ende des Ganges befindet sich die großzügige, voll eingerichtete moderne Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Einteilung der Wohnung ist besonders praktikabel, da alle Räume und Nebenräume zentral von dem langen Flur aus begehbar sind.

- Vom Flur aus erreichen Sie: Garderobe-Raum, Abstellraum/Vorzimmer zum ersten Zimmer (16m², z.B. Arbeitszimmer)
- großzügiges Wohnzimmer (36m²)
- Schlafzimmer (28m²) mit Klimaanlage
- Bad mit Original Email-Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenster, Zugang zum ersten extra WC
- zweites extra WC (Gäste)
- große Wohn-Küche mit allen Geräten und kleinem Balkon in den ruhigen Innenhof

- ein trockenes, großes und sauberes Kellerabteil rundet das Angebot ab

Die Wohnung liegt südwestlich ausgerichtet und ist auch dank der zahlreichen Fenster besonders hell. Die Raumhöhe von 3,50m sowie Parkettböden und Flügeltüren spiegeln den Flair typischer Jahrhundertwende-Wohnungen wider.

LAGE:

Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten zur Urania, dem Donaukanal, der Ringstraße und Rotenturmstraße bzw. Wollzeile. Die Ring-Straßenbahnen sowie U1, U4 oder U3 sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft befinden sich der Donaukanal oder der Stadtpark in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, diverse Lokale und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A4 gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

INFRASTUKTUR:

U-Bahn U1, U4, U3, Ringstraßenbahnlinien

HEIZUNG:

Gasetagenheizung

ENERGIEWERTE:

HWB: 129,97 kWh/m²
fGEE: 2,34

 

Wir benötigen für Objektanfragen gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 mz (GewO 1994) von Ihnen folgende Informationen:

O Ihren vollständigen Namen

O Ihre vollständige Anschrift

O Telefonnummer und

O Mailadresse

 

Für alle weiteren Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Objekt Nr.: 
22515
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1010 Wien
Zimmer: 
3
Badezimmer: 
1
Miete: 
EUR 1 995,00
Wohnfläche: 
126 m2
Heizwärmebedarf: 

D - 129.97 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
D - 2.34
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron