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Villa (6 Zimmer) am Kaasgraben, 2 Terrassen, idyllischer Garten

Die charmante Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in exklusiver Lage des neunzehnten Bezirks am Kaasgraben, ca. 10 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38. Das Haus bietet neben einer Garage für 2 PKW und herrlichem ca. 650 m² großem Garten ein großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss und weitere 2 im Souterrain), Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum, Party-/Entertainmentraum.  

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. m2 120 m2)  
- großes Wohnesszimmer mit Bücherwand und Ausgang auf eine große Südost-Terrasse
- Küche (Einbauküche mit Geräten) mit kleinem Essplatz
- Korridor mit Einbauschränken
- großes Hauptschlafzimmer (28,5m2) mit Einbauschränken und Ausgang auf eine Nordwest-Terrasse
- Kinderzimmer oder Office
- WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Entrée-Windfang

Untergeschoss/Souterrain (ca. 104 m2 )
- 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer oder Wohn-/Party-/Entertainment-Raum)
- Badezimmer mit Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- WC
- Abstellraum oder Werkstatt
- 2. Abstellraum
- Garage für 2 PKWs (hintereinander)

Kosten für Gärtner und Schneeräumung sind von den Mietern gesondert zu bezahlen.

Ausstattung:
- Alarmanlage
- Satelittenanlage 
- Parkettböden
- Komplettküche
- neuwertige energiesparende Brennwert Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
 

Stammdaten
- Mietdauer: max. 10 Jahre
- Eigentumsform: Alleineigentum

Flächen
Grundstücksfläche 650,00 m² Nutzfläche ca. 223,00 m² Wohnnutzfläche ca. 177,00 m²

Aufteilung
- Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume: 6 
- 4 Schlafzimmer
- 2 Toiletten
- 2 Badezimmer  
- 2 Terrassen
- 2 Garagenplätze  
- 2 Geschosse 

Heizung
- Gas Installation
- Zentralheizung
- Konvektor/Radiator

 

Energie
- HWB 140,80 / HWB Klasse D
- fGEE 1,70 / fGEE Klasse C

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 346 0418
international - Tel: +43 660 346 0418
E-Mail: eggenweber@expat-consulting.com 

 

Objekt Nr.: 
22344
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
1190 Wien
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
2
Miete: 
EUR 2 995,00
Wohnfläche: 
207 m2
Heizwärmebedarf: 

D - 140.8 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
C - 1.7
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber