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Exklusiv sanierte historische Villa am Rande Wiens, Nähe Klosterneuburg!

Exklusive Villa zwischen Klosterneuburg, Neustift und Tulln - 20 Minuten vom Stadtrand Wiens entfernt

Zum Verkauf steht diese exklusive historische Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende (1895-1897) errichtet von Adalbert Müller, ursprünglich als Sommerresidenz geplant. Der Baumeister Adalbert Müller, welcher für Kaiser Franz Josef für den Bau zahlreicher Schulgebäude verantwortlich zeichnete, hat dieses Objekt in den Jahren 1895 – 1897 errichtet und auf dem ca. 2.400 m² großem Grundstück sich und seiner Familie eine idyllische Sommerresidenz errichtet. Auf dem Grundstück befanden sich das sogenannte »Pförtnerhaus« und das Haupthaus. Die drei Ebenen des Haupthauses waren alle separat zu begehen, was bei dem in den Jahren ab 1996 durchgeführten Umbau und der Renovierung durch den jetzigen Eigentümer diesen vor große Herausforderungen stellte. Mit akribischer Planung, Erfahrung und Liebe zum Detail wurde die Villa Müller in ihren jetzigen Zustand gebracht und zu einem wahren modernen Wohntraum in historischem Ambiente gestaltet. Räumliche Freizügigkeit und stilvolle Raumgestaltung gepaart mit funktionaler Ästhetik und Technik lassen schon vor Betreten des Hauses erahnen, was einem im Inneren erwartet.

Die neue Pflasterung mit alten Steinen vor dem Haus und die perspektivische Gestaltung, die sich gekonnt im Innenbereich des Anwesens fortsetzt, sind nur ein architektonisches Detail, was hier hervorgehoben werden soll. Die Villa Müller verfügt über 5 Garagenplätze und eine ca. 400 m2 große »Halle«, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie ist als Depot, Lagermöglichkeit, Garage für Oldtimer oder auch als gewerbliche Betriebsstätte nutzbar. Über der Halle ist eine mit dem Wohnbereich verbundene lichtdurchflutete Fläche, die als Wellness-Area, Palmenhaus, Büro oder Seminarraum genutzt werden kann. Die dritte Wohnebene gelangt man über eine 11 Meter lange Holzbrücke aus Leimbindern auf die terrassierte oberste Gartenebene auf der sich eine uneinsichtige Pool-Area befindet.

Die DATEN & FAKTEN beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr:
• 3413 Unterkirchbach / Großgemeinde 3423 St Andrä-Wördern - 20 Minuten vom Stadtrand Wien entfernt
• Grundfläche ca. 2.400 m²
• Wohnnutzfläche ca. 650 m²
• Gartenfläche ca. 2.000 m²
• Baujahr des Objektes 1710 »Pförtnerhaus« / Haupthaus 1897
• Renovierung des Objektes 1996 bis 2000 und 2005 bis dato
• Betriebs- und Energiekosten pro Quartal ca. € 2.400,–
• Verfügbar ab: sofort
• Energieausweis wird nachgeliefert

Räume – ohne Kellerräume & Halle bzw. »Palmenhaus«
• Wirtschaftsräume ebenerdig
• ausbaubarer Wellnessbereich – alle Anschlüsse sind vorhanden
• 6 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 4 Toiletten
• Wohnzimmer (offenes ca. 70 m² Loft in Küchenbereich übergehend)
• Großes Esszimmer für bis zu 30 Personen
• Vorraum zum großen Esszimmer
• Kleines Esszimmer für bis zu 10 Personen über dem offenen Stiegenhaus
• Küchenessplätze 6

Ausstattung
• Küche aus 2015 mit Dampfgarer, Gasherd, Backrohr etc. Fußbodenheizung, revitalisierte Verfliesung
• Bodenart: Massive Eichenböden, 3,5 cm Stärke, historische renovierte Keramik
• Fußbodenheizung in Küche, Bädern & Toiletten
• Pool 10 x 4 m
• Private Garage mit max. 5 Stellplätze
• ca. 400m² Halle für 25 Parkplätze oder Lager/Depot
• Gasetagenheizung mit Junkers Gaskessel

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
 

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt Nr.: 
21689
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
3413 Unterkirchbach
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
3
Kaufpreis: 
EUR 2 200 000,00
Wohnfläche: 
650 m2
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron