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Stylishes Luxus-/Designer-Apartment mit Hof-Terrasse in "Neubau"

Dieses stylishe Luxus-/Designer-Apartment mit Hof-Terrasse steht ab sofort für einen Mieter(ein Mieter-Paar) mit gehobenen Wohn-Ansprüchen zur Miete zur Verfügung. Jemand, der das Besondere, Exklusive, Edel-Style sowieHigh-End-Ausstattung und -Einrichtung liebt, wird hier zu Hause sein.

Die 78 m2 Wohnfläche wird durch die herrliche Hof-Terrasse (18 m2), welche von allen 4! Räumen betretbar ist, ergänzt. 

Die Wohnung liegt im 3. OG eines 2013 errichteten Wohnhauses in der Kirchengasse.

Super-zentral gelegen und trotzdem die "Ruhe-Oase" schlechthin. Absolute Ruhelage.

Die Wohnung ist sehr hell, ruhig und zur Gänze über die Terrasse in den grünen Innenhof ausgerichtet.

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Stylishe Wohnküche mit anschließendem Essbereich

- langer Korridor

- Schlafzimmer

- TV-Zimmer mit Bibliothek

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Design-Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Trockner - mit "Durchblick"

- separates WC mit Waschbecken und Fenster

- Abstellraum

Die traumhafte Süd/West-Terrasse, ca. 18m² ist vom Vorzimmer, der Wohnküche, vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus! begehbar.

Die 3 m hohen Räume und eine raumhohe Fixverglasung in der Achse aller Zimmer verleihen dem Objekt ein einzigartiges, exklusives Flair.
 

Die Wohnung wurde mit den hochwertigsten Materialien und Möbeln ausgestattet:

- SIEMATIC Designer Küche

- SIEMATIC Einbau-Kleiderschrank

- HÜLSTA Esstischgarnitur mit adjustierbaren Freischwingerstühlen und Glasvitrine

- MIELE High-End Küchenausstattung mit 2-Zonen-Weinklimaschrank, Geschirrspüler, Combi-Dampfgarer, Kaffeemaschine, breites Induktionskochfeld und 2 Wärmeschubladen

- SAMSUNG Smart TVs 1x 32“ (Küche/Essbereich) und 1x 46“ (beide wireless internetfähig)

- Tischler-Massmöbel Vollausstattung in Bibliothek und Badezimmer

- hochwertige Fischgrät-Parkettböden von WEIZER PARKETT

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Fernbedienbare elektrische Außenrollos für alle Räume

- dimmbarer 10-flammiger Luster und dimmbare Spots von FLOS im Wohn-/Essbereich und in der Bibliothek

- Indirekte Beleuchtung der Terrasse durch EGLO-Boden-Deckenstrahler

- Digitale Bewässerungsanlage für Pflanzen auf der Terrasse (auf zusätzliche Bepflanzung erweiterbar)

- BECKER Einbauradio mit Touch-Display im Badezimmer

- Italienische Designerfliesen von PORCELANOSA in Bad und WC

- URMET Gegensprechanlage mit Videokamera

- Haussatellitenanlage für beide TV-Geräte (Kabel-TV/Internet Anschlüsse sind ebenfalls für beide Geräte vorbereitet)

Die Wohnung wird vollausgestattet vermietet: Die gesamte Ausstattung und Möblierung ist neu, ganz wenig genutzt und z.T. noch originalverpackt: 3-Sitzer Sofa, Doppelbett inkl. Matratze, Matratzenauflage, Bettdecken, Pölster, Bettwäschesets inkl. Leintücher, Geschirr- Gläser- und Bestecksets für 6 Personen, Kochutensilien, Badetücher, Handtücher, Badvorleger und vieles mehr.

Der im Haus befindliche Lift führt u.A. vom Eingangsbereich oder der Garage, direkt in die Wohnung (ausschließlich mit Wohnungsschlüssel benützbar). Ein sauberes und trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Außerdem kann der gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum mitbenützt werden.

Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz (etwas breiter als die in der hauseigenen Tiefgarage für € 150,--/ Monat anzumieten.

Strom, Warmwasser und Heizung sind als Akontozahlungen im Mietpreis bereits inkludiert!!

Die exzellente Infrastruktur bietet optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U3 – Station Neubaugasse, Buslinien 13A und 2A, Straßenbahn 49) mit denen man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum erreichen kann. Die Mariahilferstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Top-Restaurants, trendige Bars und Lokale befinden sich direkt vor der Haustüre bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südwest-Terrasse, Bad mit großer Balkontüre, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Video-Gegensprechanlage, , Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt Nr.: 
21549
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1070 Wien
Zimmer: 
2
Badezimmer: 
1
Miete: 
EUR 1 935,21
Wohnfläche: 
78 m2
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber