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Weitläufige 5-Zimmer-Edel-Altbauwohnung mit Hofbalkon

Zum ersten Mal steht diese wunderschöne und äußerst geräumige Wohnung in einem erst heuer renovierten Stielaltbau mit Lift in der ruhigen Schaumburggasse in der Wieder zur Miete zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Ein zentrales, sehr geräumiges und repräsentatives Vorzimmer gewährleistet Zutritt zu 4 der insgesamt 5 Zimmer, zur Küche, dem Master-Bad und dem separaten Vorraum zu einem zweiten Bad (Gästebad) 2 WCs mit Handwaschbecken und hat im Bereich der Wohnungstüre eine offene Garderobennische mit Fenster. Linksseitig sind die großen Wohnsalone, welche alle durch mittig positionierte Flügeltüren miteinander verbunden sind. Ein weiteres Schlafzimmer ist am Ende des Korridors auf der rechten Seite, hofseitig, angeordnet und verfügt über einen ca. 6 m2 großen Balkon. In diesem Zimmer befindet sich ein historischer, schlanker Kachelofen, welcher auch in Betrieb genommen werden kann.

Das Master-Bad in moderner Designer-Ausführung ist mit 2 Waschbecken, einer Badewanne mit Sprudel-Jets und Kopfstütze, einer geräumigen Dusche mit Regenkopf, einem Bidet sowie einem Handtuchwärmer/-trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster (mit Sichtschutz).

Das zweite, kleinere Bad - ebenfalls in moderner Designer-Ausführung, welches über einen eigenen Vorraum zu betreten ist, verfügt über ein Waschbecken und eine geräumige Dusche mit Regenkopf. Hier ist auch die Gasttherme hinter einer attraktiven Verkleidung "versteckt". Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Stauraum (über dem Bereich des Zuganges und der beiden WCs). Vom erwähnten separaten Vorraum erreicht man auch die beiden WCs, welche jeweils über ein Handwaschbecken verfügen.

Küche: Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Gas-Herd/Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrier-Schrank und viel Arbeitsfläche. Des weiteren ist hier auch ein Frühstückstisch mit Wandbank und Stühlen. In der Schrankwand auf der linken Seite befindet sich der Platz und die Anschlüsse für die Waschmaschine.

 

Ausstattung:

Alle Räume (mit Ausnahme der Küche sowie die Sanitärraume) verfügen über edles Fischgrät-Parkett, wodurch eine einheitliche, fließende Optik gewährleistet ist. Die Salone / Zimmer sowie auch das große Vorzimmer haben Stuckdecken bzw. Stilprofile, welche den klassisch-eleganten Charakter dieser Wohnung prägen. Manche der herrschaftlichen Stil-Flügeltüren zwischen den Zimmern sowie dem Korridor / Vorzimmer haben Glaseinfassungen mit geätzten Mustern.  Elegante, hochwertige Kristallkronleuchter sind die logische Konsequenz dieser "Symbiose" und lassen die Räume in noblem Glanz erstrahlen. Schöne Decken- und Wandleuchten in den anderen Räumen sind bereits vorhanden und ergänzen das höchst attraktive "Leuchten-Portfolio".

In der Wohnung verbleiben darüber hinaus ein paar, teils fix installierte Möbeleinbauten, welche natürlich perfekt an die jeweilige Raumsituation angepasst sind. Dies sind konkret:

Ein in eine Wandnische des Vorzimmers eingebautes Garderobenmöbel mit Hochschrank, mehreren Schubladen, Sitzfläche sowie Spiegel. Sowie eine einfache Wandgarderobe mit Hutablage in der Garderobennische. Im hofseitigen Schlafzimmer verbleibt ein moderner, gut konfigurierter und raffinessenreicher Kleiderschrank in doppelter Ausführung (ca. 360 cm.). Eine sich über die gesamte Wandbreite erstreckende Bibliothek (ca. 220 cm hoch) mit teils offenen, teils geschlossenen Ablagesegmenten mit dazugehöriger Schiebe-/Einhängeleiter in einem der Salon-Zimmer. Und ein modernes, 2-teiliges Phono-/Entertainment-Möbel (ca. 350 cm breit) an der dem Vorzimmer zugewandten Innenwand (mit den da erforderlichen Anschlüssen).

Sämtliche Fenster sowie die Balkontüre sind dicht, lassen sich einwandfrei öffnen und schließe und verfügen über eine Innenjalousie.

Die Stilfassade des Hauses wurde erst dieses Jahr renoviert. Der Lift wurde ebenfalls kürzlich generalüberholt und die Kabine erneuert. Pro Stockwerk gibt es nur 1 Wohnung. In den beiden unteren Etagen (Mezzanin u. 1. Stock) befinden sich Büros (Architekt bzw. Agentur).

Ein PKW-Stellplatz steht dem Mieter / der Mieterin als Option zur Anmietung (€ 130,- inkl. 20 % MwSt.) zur Verfügung.

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

Objekt Nr.: 
21543
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1040 Wien
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
2
Miete: 
EUR 2 990,00
Wohnfläche: 
222 m2
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber