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Einfamilienhaus mit Garten, Erstbezug nach Generalrenovierung in Mauer

Das Einfamilienhaus wurde 1956 errichtet und 2016/2017 vom Kellerfundament weg komplett saniert (Isolierung, Dämmung, Fenster, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallation, Böden, Wände, Türen, Küche, Bad, WCs, ….) und steht nun zum Erstbezug zur Miete zur Verfügung.

Raumsituation:

EG: Ein großzügiges Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer (mit Fenster und Ausgang zur Terrasse / zum Garten, Esszimmer, geräumige Küche (Einbauküche) mit Essplatz und Speisekammer.

OG: Zentraler Vorraum, 3 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), großzügiges Bad mit Dachflächenfenstern und Dusche, Badewanne, Bidet sowie ein separates WC.

UG: Das Haus ist voll unterkellert und umfasst eine integrierte Garage, einen zentralen Raum, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine sowie einer weiteren Dusche, einen Heiz-Raum sowie ein separater Öllagerraum (2 neue Tanks).

Garten: Die Terrasse und der Garten sind Richtung Westen bzw. seitlich offen nach Süden ausgerichtet.
Der Garten mit Altbaumbestand ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet und verfügt darüber hinaus über 3 Wasseranschlüsse sowie mehrere Aussensteckdosen (IP44).

Lage:

Der Sauberg in Wien-Mauer ist durch eine lockere Verbauung mit Villen, Einfamilienhäusern und Wohnhausanlagen geprägt. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit einem breiten Grünstreifen vor der Tür (über der Wiener Hochquellenwasserleitung) und teilweise freiem Blick über den Südosten von Wien bis hin zum Leitha-Gebirge. Für weitere Fahrzeuge oder Gäste steht ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Buslinie 66A – ~350m/4min, Straßenbahnlinie 60 – ~700m/8min, Schnellbahn ~1.100m/12min) und das Stadtzentrum (z.B. Stephansplatz) ist in weniger als 30min Fahrzeit zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Volksschule und Mittelschule/Realgymnasium und sind daher zu Fuß einfach zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten sind es nur wenige Minuten bis zum Wienerwald - so auch zu den netten und guten Heurigen in Mauer oder Perchtoldsdorf.

Eine Vielzahl von Supermärkten sowie das Riverside Shopping Center in Liesing sind mit dem Auto in 2-3min, zu Fuß in 8-15 min zu erreichen.

Ausstattung:

Alle Wohnräume sind mit modernen Belägen im Holzdesign versehen, die Nassräume neu verfliest und mit Sanitärobjekten bestückt. 

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Durch die 16cm Außendämmung ist das Haus auch energietechnisch in sehr gutem Zustand (HWB 54).

Die moderne, großzügig gestaltete Küche bietet mit den integrierten Elektrogeräten und der angeschlossenen Vorratskammer alle Voraussetzungen für einen zentralen Treffpunkt sowie auch für ausgedehntes Kochen.

Rauchmelder an den Decken in allen wesentlichen Räumen gewähren Sicherheit.

 

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Wärme-/Hitzeschutz - Wände/Decken/Dach mit 16cm Wärmedämmung (HWB von 54)  Info: Heizkosten wurden mit ca. € 60,-/Monat berechnet (nicht inkludiert!)

Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden (mit elektrischem Antrieb)

Wärmerückhaltesystem im Dunstabzug

Böden: Alle Böden mit hochwertigen Belägen (Laminat/Vinyl bzw. Feinsteinzeug)

Zwei WCs (Tiefspüler im EG, Flachspüler im OG) mit Stromanschluss für Dusch-WC-Aufsatz

4-fach Satelliten-Empfang, DSL-Internetanschluss

Insgesamt wurden 8 Rauchmelder im Haus installiert (2 davon im Keller)

Video-Gegensprechanlage mit Gartentüröffner

Küche:

DAN-Küche mit NEFF Dampfgarer, NEFF E-Herd mit "Einschub-Klappe" und SIEMENS Geschirrspüler

Aufstellplatz für (side-by-side)-Kühlschrank und/oder Espressomaschine mit Kaltwasseranschluss vorhanden.

Bad:

Möbliert, Dusche und Badewanne (mit Fenster)

Heizkörper, für die Nutzung als Handtuchwärmer und für die Übergangszeit mit zusätzlicher Heizpatrone.

Heizung / Warmwasser:

Ölheizung mit Warmwasserbereitung. Außerhalb der Heizsaison wird Warmwasser über eine Wärmepumpe (300l Boiler), 2700l (2*1350l) Heizölspeichervolumen (90%ige Befüllung der Tanks) boiler.

Garten:

Beregnungsanlage für den Rasen, 3 weitere Wasseranschlüsse an den Außenrändern im Garten sowie insgesamt 5 (Aussen-)Stromanschlüsse mit je 2 Steckern (IP44). Ein Mähroboter wird für die ausschließliche Pflege des Rasens dieses Gartens dem Mieter zur Verfügung gestellt.

20m² gepflasterte Terrasse (mit luftigem Baumschatten). Ein Hochbeet und weitere Pflanzflächen. Apfelbäume, Beerensträucher (Brombeere, Himbeere, Heidelbeere, Ribisel) und eine Weinrebe.

Garage:

Garagentor elektrisch mit Fernbedienung (Garteneinfahrtstor manuell).

Ein Werkzeug-/Aufbewahrungsschrank sowie eine Alu-Ausziehleiter stehen zur Verfügung.

 

Ein äußerst komplett und liebevoll renoviertes Haus mit Garten in hervorragender Ruhelage uns vielen tollen Features steht zur Miete für Sie bereit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - es könnte Ihr neues Zuhause werden.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Franz Eggenweber

national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

Objekt Nr.: 
21546
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
1230 Wien
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
1
Miete: 
EUR 1 991,00
Wohnfläche: 
136 m2
Heizwärmebedarf: 

C - 54 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
A - 0.74
Gültig bis: 
08/2026
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber