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Provisionsfrei - Exklusive Wohnung Nähe Zentrum von Klosterneuburg - Erstbezug

Dieses exklusive Wohnprojekt mit hochwertiger Ausstattung und smarten Layout der Wohnungen befindet sich am Fuße des Ölbergs sowie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg. In diesem exklusiven Neubau mit höchster Energieeffizienz und viel Wohnkomfort entstanden insgesamt 12 freifinanzierte Wohnungen sowie 7 Tiefgaragenstellplätze.

Raumaufteilung:

Wohnen/ Essen/ Küche mit Terrasse und Stiftblick, Speis, Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Loggia), Bad mit Wanne/ Dusche und WC

Ausstattung Wohnung:

- Optimale Raumnutzung

- Modernste Haustechnik inkl. Lift-Ruf-Taste in der Wohnung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertige Echtholzparkettböden

- Feinsteinzeug in edlen Farben

- Energiesparende Verglasung inkl. Außen Raffstore mit Fernbedienung

- Klimaanlagen im Dachgeschoss

- Garagenstellplätze mit patentierten Comfort Parking

- Heizwärmebedarf HWB = 30,2 kWh/m²/a

- Niedrigenergiestandard B

Die mit dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grundstücksmiete (der Baurechtszins) beträgt beim Projekt nur € 0,97 pro m² und Monat. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht maximale Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.

Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann um € 32.500,- inkl. USt. erworben werden.

Außerdem besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Lagerraum im Kellergeschoss um € 6.000,- zu erstehen.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 449.000,-.

Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen.

Wohnanlage:

- Ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet - ob Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett, Feinsteinzeug in edlen Farben oder energiesparende Verglasung

- 7 Tiefgaragenplätze

- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Gemeinschaftsgarten

- behindertengerechter Aufzug

- nur 30,2 kWh/m²/a an Heizwärmebedarf

- Niedrigenergiestandard

Lage und Infrastruktur:

Diese kleine und feine Wohnhausanlage befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtplatz von Klosterneuburg entfernt. Am Stadtplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Ärzte u.v.m.).

Aufgrund der exzellenten Lage ist der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel in rund 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

Das Freizeit- und Sportangebot bietet unzählige Möglichkeiten mit den Donauauen, dem Strandbad, Freizeitzentrum Happyland, viele Wander- und Radwege sowie etlichen Heurigenbetrieben. In unmittelbarer Nähe und der Umgebung von Klosterneuburg befinden sich auch zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie weiteren Bildungseinrichtungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
national - Tel: 0699 15 22 46 35
international - Tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@expat-consulting.com

Objekt Nr.: 
21442
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
3400 Klosterneuburg
Zimmer: 
3
Badezimmer: 
1
Kaufpreis: 
EUR 489 000,00
Wohnfläche: 
112 m2
Kontakt: 

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com

Baris Basaran