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Top sanierte sonnige 3-Zimmerwohnung in exklusiver Döblinger Grünlage / Kaasgraben

Auf insgesamt 104m² erstreckt sich diese südseitig ausgerichtete Wohnung mit sonnigem Balkon. Mitten im Grünen und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden.

Besichtigen Sie mit mir diese sonnendurchflutete, ruhige Neubauwohnung im 2.(letzten) Liftstock mit Balkon in exklusiver Lage Döblings: Ein paar Gehminuten von den Grinzinger Weinbergen entfernt, 12 Minuten mit dem Auto in die Stadt.

Die Wohnung ist soeben komplett renoviert worden und schön ausgestattet: Echtholzparketten, große Fensterfronten, Außenjalousien, Klimaanlage im Schlafzimmer, neue Fenster in der gesamten Wohnung, neue Sicherheitseingangstüren, Safe und Alarmanlage. Ein eigener Hauswart betreut die Wohnanlage, die wie eine Parkanlage angelegt ist. Im Hang nach dem fünften Gebäude befindet sich für die Bewohner exklusiv ein großzügiger Spielplatz mit Altbaumbestand.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- heller zentraler Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- ca. 40m² beidseitig lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin aus italienischem Marmor und Zugang auf den südseitig ausgerichteten Balkon, auf dem Sie gemütlich essen oder sich sonnen können
- der Wohnsalon ist zur Küche hin geöffnet, der großzügige Küchenraum ist nicht möbliert, alle Anschlüsse sind neu, ein großes Fenster sorgt für gute Entlüftung
- zweiter zentraler Vorraum mit großzügigen Einbaukästen
- Masterbedroom, südseitig, klimatisiert, ebenfalls mit grosszügigen Einbaukästen
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC
- weiteres Schlafzimmer, nordseitig, mit Einbaukästen

Öffentliche Anbindung:

In ein paar Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38 und die Buslinien 38A und 39A sowie die Vorortelinie S45.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Kindergarten, der  Obkircher Markt sowie das Privat-Krankenhaus Rudolfinerhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuß erreichbar. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie übrigens auch die Grinzinger Weinberge!

 

Höhe der Reparaturrücklage: 54.000.- allgemein& Lift (Stand: September 2016)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objekt Nr.: 
21266
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1190 Wien
Zimmer: 
3
Badezimmer: 
1
Kaufpreis: 
EUR 0,00
Wohnfläche: 
104 m2
Heizwärmebedarf: 

E - 175 kWh / m² * a

Gültig bis: 
01/2023
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron