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Terrassen-Villa mit Traumblick und Pool!

Unverbaubarer Fernblick, Sonnenuntergang inklusive

Diese westseitig ausgerichtete Familienvilla ist perfekt in den Berg hineingebaut. Die einzigartige Lage mit Fernblick auf die sanften Hügel des Wienerwaldes beeindrucken und entspannen zugleich. Das Grundstück hat eine West Ausrichtung und liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden von Penzing, am Kordon in absolut ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage.

Im Überblick:

  • 6 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 3 Toiletten
  • 2 Küchen
  • einen Wintergarten
  • Sauna inkl. Fitnessraum
  • Garage plus 2 Stellplätze
  • Ost- und Westterrassen mit traumhaften Blick
  • uneinsehbarer Garten mit Pool
  • modernes, möbliertes Gartenhäuschen
  • Geräteschuppen
  • Blumenhaus

EG:  Eingang - Diele – WC - Küche - großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und angeschlossener großen Terrasse

Mittelgeschoß:  zentraler Vorraum mit Zugang zu 3 Zimmern mit Einbauschränken, einen Schrankraum - Bad mit Dampfdusche und Whirlpool - WC – große Westterrasse

Gartengeschoß: Zentraler Vorraum - WC – Wohn- oder Arbeitszimmer mit offenem Kamin – weiteres Zimmer mit Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse - Wintergarten – Sauna – Abstellraum – Zugang in den Keller und Heizbereich sowie den Gartenschuppen

Außenanlagen:  Garage – 2 Autoabstellplätze - Geräteschuppen - Terrassen - Garten gepflegt terrassenförmig angelegt – Gartenhaus – Pool – Sitzecke – gemauerter Gartengrill

Weitere Details:

In allen Räumen ist italienischer Marmorboden verlegt, die Fußbodenheizung wärmt den Stein angenehm. Im großen Wohnzimmer mit traumhafter Fernsicht ist eine Klimaanlage eingebaut. Die zum Wohnzimmer geöffnete Küche ist voll möbliert, das Fenster mit Balkon garantiert eine gute Entlüftung. In jeder Etage ist ein WC eingebaut. Im Wohnzimmer in der ersten Etage und im Arbeits- oder Wohnzimmer in der dritten Etage gibt es jeweils einen offenen Kamin.

Alle westseitigen Fenster sind mit neuester Zip Screen-Beschattung mit Sonnen- und Windwächter ausgestattet. So bleibt selbst bei direkter Sonneneinstrahlung und heruntergelassenem Sonnenschutz immer noch die herrliche Fernsicht bestehen.

Das Gartenhäuschen neben dem Pool ist an den Strom angeschlossen, hat eine Bar, Kühlschrank, Flachbild-TV an der Wand und einen großen Tisch, an dem man Partys feiern oder Karten spielen kann. Alle Gartengeräte bringen Sie im angeschlossenen Holz-Schuppen unter, natürlich gibt es auch Kellerräumlichkeiten.

Eine Sauna mit Sauna-Vorraum, welcher auch als Fitness Raum genützt werden kann, mit Dusche und Handbecken steht ebenfalls im untersten Geschoss zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird über ein exklusives Video-Überwachungssystem von der Ost- und Westseite 24 Stunden überwacht.

Die Villa wurde auf einem 490 m² Grundstück im Jahr 1989 erbaut und ist ein einem sehr guten Zustand, da sie saniert und laufend Instand gehalten wurde (General-Sanierung 2003, danach laufende Erneuerungen). Neben der Ölheizung haben Sie die Möglichkeit, entweder über Solar- oder über Feststoff die Fußbodenheizung zu versorgen.

In nur 1 Min. zu Fuß befindet sich die Autobushaltestelle 52B der Sie in 10 Minuten zur U4 Hütteldorf bringt, mit dem Auto fährt etwa 7 Min zum Bahnhof Hütteldorf. Direkte Busverbindung zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) - Begehrte Wohngegend am westlichen Wiener Stadtrand!

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Franz Eggenweber

national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Objekt Nr.: 
21037
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
1140 Wien
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
2
Kaufpreis: 
EUR 920 000,00
Wohnfläche: 
185 m2
Heizwärmebedarf: 

E - 192 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
D - 2.28
Gültig bis: 
04/2027
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber