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Provisionsfrei* - Wien zu Füßen! Exklusive DG-Maisonette mit Weitblick-Terrassen

Detailbeschreibung

Im Dachgeschoss eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses, gelangt eine ca. 120 m² große Wohnung mit insgesamt ca. 70 m² Terrasse im Erstbezug zum Verkauf.
Durch die einzigartige Lage des Hauses, überblickt man im Obergeschoss sämtliche umliegende Häuser, wodurch die Wohnung sowohl uneinsehbar ist als auch einen freien Blick über die Dächer Wiens ermöglicht.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss (UG)
- Vorraum (ca. 19 m²)
- Zimmer 1 (ca. 19 m²) Zimmer 2 (ca. 14 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 5 m²)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne,  Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch- Sanitärprodukte)
- WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Obergeschoß (OG)
- Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca. 9 m² große Terrasse
- WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Terrassengeschoss
- Galerie ca. 5 m² 2 uneinsehbare Terrassen mit ca. 61 m² und unverbaubarem Wien-Weitblick!

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde mit einer großzügigen Terrassenfläche aus robustem Lärchenholz ausgestattet. Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.

Zentrale Ruhelage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A).

*Provision zahlt Abgeber

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com 

Objekt Nr.: 
20981
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1180 Wien
Zimmer: 
3
Badezimmer: 
1
Kaufpreis: 
EUR 899 000,00
Wohnfläche: 
120 m2
Heizwärmebedarf: 

A - 21.68 kWh / m² * a

Gesamtenenergieeffizienzf: 
B - -0.88
Gültig bis: 
06/2025
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron