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Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick auf Stift Klosterneuburg, den Bisamberg und die Donauauen. Bei klarem Wetter ist ein großartiger Weitblick möglich.

Das Objekt besticht durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche nicht nur durch das Stift und das historische Ortsbild, sondern auch durch die erstklassige Wohnqualität bekannt ist. So ist einerseits ein Wohnen im ruhigen Grün, als auch das Erreichen von Wiens Stadtzentrum in nur wenigen Minuten sichergestellt.

Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 1998 bis 2000 das mit ca. 200 m² Nutzfläche besonders großzügige Haus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss umgebaut bzw. neu errichtet. Neben der soliden Ziegelbauweise, der dezenten Architektur und dem aufwendig gestalteten Garten, lässt auch die technische Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen.

Im 2. Untergeschoß befindet sich ein großer Raum mit direktem Zugang auf eine Terrasse und in den Garten. Dieser Raum würde sich als Fitnessraum bzw. als Spiel- oder Hobbyraum anbieten. Im selben Geschoß befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und ein praktischer Abstellraum.

Im 1. Untergeschoss des Hauses gibt es insgesamt 2 Zimmer und 1 Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Vorraum mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die obere Terrasse und eine Raumnische für die Küche.

Im Dachgeschoss ist eine offene Galerie, die z.B. als Arbeitszimmer Verwendung finden könnte.

Auf der Haushälfte befinden sich weiters noch ein Carport für 1 PKW und ein Abstell- und Lagerraum.

Dieses Objekt ist auf Grund seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Büro bestens geeignet.

Umbauten sind teilweise in Abstimmung mit dem Mieter möglich! Bezugstermin ca. 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung!

Es handelt sich hier um ein Nichtraucherhaus!

Teilmöbliert oder Unmöbliert zu übergeben!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt Nr.: 
20987
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
3400 Klosterneuburg
Miete: 
EUR 2 600,00
Wohnfläche: 
197 m2
Kontakt: 

Aslan Kurtaran, MBA
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1178 5193
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kurtaran@expat-consulting.com

Aslan Kurtaran, MBA