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Helle Terrassenwohnung mit angeschlossener Garcionerre in exklusiver Döblinger Grünruhelage

Familien-Hit! Großzügige Wohnung mit angeschlossener Garconiere zu kaufen!

Zum Verkauf gelangen zwei sonnendurchflutete, elegante und hochwertig ausgestattete, südseitige Neubauwohnungen im 2.(letzten) Liftstock mit zwei Terrassen in exklusiver Lage Döblings, ein paar Gehminuten von den Grinzinger Weinbergen, 12 Minuten mit dem Auto in die Stadt.

Ein gemeinsamer Vorraum verbindet die beiden Wohnungen, zwei Eingangstüren lassen jedoch auch eine Trennung in zwei Wohnungen zu. Ideal z.B. für Au-pairs oder Verwandte, die nahe wohnen sollen ("Einliegerwohnung")! Oder Sie verbinden die beiden Wohnungen zu einer 142m² großen Einheit.

Die Wohnungen sind absolut ruhig gelegen, in sehr gutem Zustand (Sanierung 2017 und 2009): Echtholzparketten, große Fensterfronten, Außenjalousien, Klimaanlage im Schlafzimmer, neue Fenster in der gesamten Wohnung, neue Sicherheitseingangstüren, Safe und Alarmanlage. Von einem zentralen, gemeinsamen Eingangsbereich betritt man nach links die kleinere Wohnung, geradeaus gelangt man in die große Wohnung. Beide Wohnungen haben südseitig ausgerichtete Terrassen.

Ein eigener Hauswart betreut die Wohnanlage, die wie eine Parkanlage angelegt ist. Im Hang nach dem fünften Gebäude befindet sich für die Bewohner exklusiv ein großzügiger Spielplatz mit Altbaumbestand.

Die beiden Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Gemeinsamer Vorraum: 3,41m²

Top 11, 104m²,  3 Zimmer:

- heller zentraler Vorraum mit extra WC und großem Abstellraum
- ca. 40m² beidseitig lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin aus italienischem Marmor, innen beleuchteten Kästen und Zugang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse
- vom Wohnsalon gelangt man in die zum Teil offene Küche (unmöbliert, alle Anschlüsse neu)
- zweiter zentraler Vorraum mit großzügigen Einbaukästen
- Masterbedroom, südseitig, klimatisiert, ebenfalls mit grosszügigen Einbaukästen
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- weiteres Schlafzimmer, nordseitig
- Kellerabteil

Top 10, ca. 34m², 1 Zimmer:

- geräumiger Vorraum mit großzügigen Einbaukästen
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- schöne helle Wohn- und Schlafküche mit sonniger, südseitiger Terrasse

Öffentliche Anbindung:
In ein paar Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38 und die Buslinien 38A und 39A sowie die Vorortelinie S45.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Kindergarten, der  Obkircher Markt sowie das Privat-Krankenhaus Rudolfinerhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuß erreichbar. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie übrigens auch die Grinzinger Weinberge!

Für Heizung und Warmwasser fallen derzeit insgesamt monatlich € 287,97 an. Darüber sind € 48,09 für ein zeitweises Darlehen monatlich zu bezahlen.
Höhe der Reparaturrücklage
: 54.000.- allgemein& Lift (Stand: September 2016)

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objekt Nr.: 
20834
Immobilienart: 
Wohnungen
Objektart: 
Wohnung

PLZ / Ort: 
1190 Wien
Zimmer: 
4
Badezimmer: 
2
Kaufpreis: 
EUR 795 000,00
Wohnfläche: 
142 m2
Heizwärmebedarf: 

E - 175 kWh / m² * a

Gültig bis: 
01/2023
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron