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Stadtliegenschaft mit Umwandlungspotenzial, 60% Bebaubarkeit

Zum Verkauf gelangt dieses Eckgrundstück mit renovierungsbedürftigem Altbestand in guter Wohn- und Erreichbarkeitslage in Baden.

Das bebaute Grundstück befindet sich an der Straßenkreuzung Braitner Straße 88 / Rohrfeldgasse 10 in guter, etablierter Wohnlage und verfügt über eine Fläche von 351 m2. Die Bebauungsdichte des Bestands beläuft sich aktuell auf ca. 60 %. Diese kann bei Einhaltung entsprechender Voraussetzungen im Rahmen einer "Sanierung" beibehalten werden. Hierzu wäre am Bauamt entsprechende Information bzw. Bescheinigung einzuholen. Bei gänzlichem, aber oder teilweisem Abriss und Neubau würde die hier aktuell definierte Bebauungsdichte von 40% zum Tragen kommen, wobei aufgrund der Eckhaus-Situation mit geschlossener Bauweise laut Bauamt eine 50-%-ige Anhebung derselben - also somit dann in Summe wieder 60% - möglich ist. Auch hierzu gilt es die entsprechende Bestätigung seitens des Bauamtes in Baden selbst einzuholen, da Expat Consulting Real Estate & Relocation Services GmbH hier keine Haftung übernimmt. Durch die Bauklasse I,II (s*) kann eine Gebäudehöhe von 8 Metern hergestellt werden, was 3 Regelgeschoßen entspricht. Die Ergänzung s* weist darauf hin, dass eine im Rahmen der "allgemeinen Bausperre" in Baden zu definierende Bestimmungskomponente noch ausständig ist und daher einer gesonderten Genehmigung bei der Einreichung eines Bauvorhabens bedarf. Auch hierzu muss der Käufer die entsprechende Information und Bestätigung seitens des Bauamts Baden selbst einholen.

Der Bestand ist teilweise unterkellert. Das Objekt wird fei von Fahrnissen an den Käufer übergeben.

Für nähere Details sowie eine Besichtigung der Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt Nr.: 
20697
Objektart: 
Zinshaus

PLZ / Ort: 
2500 Baden
Kaufpreis: 
EUR 265 000,00
Wohnfläche: 
351 m2
Kontakt: 

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com

Franz Eggenweber