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Historisch. Exklusiv. Villa am Rande Wiens Nähe Klosterneuburg!

UNIKAT - für alle, die das Besondere suchen!

Begrüßen Sie Ihre Gäste in Ihrer historischen, exklusiven Villa am Rande Wiens, Nähe Klosterneuburg.

Ob Geschäftspartner, Freunde oder Verwandte Ihre präsentative Villa steht Ihnen für Geschäftsabschlüsse, Gesellschaften, Partys und natürlich als Rückzugszone zum Abschalten und Genießen des Lebens zur Verfügung.

Im Innenbereich erwartet Sie ein Esszimmer für bis zu 30 Personen und ein intimeres mit Platz für bis zu 10 Personen.

6 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, grosses Esszimmer, kleines Esszimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten sind ebenso selbstverständlich, wie ein Poolbereich, ein Palmenhaus (Tanzsaal, Partyraum, Relax Zone etc.), eine Garage mit max. 5 Stellplätzen und einer ca. 400m² großen Halle für Oldtimer (25 Stellplätze möglich) oder Lager/Depot

 

Die DATEN & FAKTEN beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr:
- 20 Minuten vom Stadtrand Wien entfernt
• Grundfläche ca. 2.400 m²
• Wohnnutzfläche ca. 650 m²
• Gartenfläche ca. 2.000 m²
• Baujahr des Objektes 1710 »Pförtnerhaus« / Haupthaus 1897
• Renovierung des Objektes 1996 bis 2000 und 2005 bis dato
• Betriebs- und Energiekosten pro Quartal ca. € 2.400,–
• Verfügbar ab: sofort
• Energieausweis wird nachgeliefert

Räume – ohne Kellerräume & Halle bzw. »Palmenhaus«
• Wirtschaftsräume ebenerdig
• ausbaubarer Wellnessbereich – alle Anschlüsse sind vorhanden
• 6 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 4 Toiletten
• Wohnzimmer (offenes ca. 70 m² Loft in Küchenbereich übergehend)
• Großes Esszimmer für bis zu 30 Personen
• Vorraum zum großen Esszimmer
• Kleines Esszimmer für bis zu 10 Personen über dem offenen Stiegenhaus
• Küchenessplätze 6

Ausstattung
• Küche aus 2015 mit Dampfgarer, Gasherd, Backrohr etc. Fußbodenheizung, revitalisierte Verfliesung
• Bodenart: Massive Eichenböden, 3,5 cm Stärke, historische renovierte Keramik
• Fußbodenheizung in Küche, Bädern & Toiletten
• Pool 10 x 4 m
• Private Garage mit max. 5 Stellplätze
• ca. 400m² Halle für 25 Parkplätze oder Lager/Depot
• Gasetagenheizung mit Junkers Gaskessel

Kaufpreis auf Anfrage.

Gerne übersende ich Ihnen ein Exposé mit Fotos und Plänen.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt Nr.: 
20353
Immobilienart: 
Häuser
Objektart: 
Haus

PLZ / Ort: 
3413 Sankt Andrä-Wördern
Zimmer: 
5+
Badezimmer: 
3
Kaufpreis: 
EUR 0,00
Wohnfläche: 
650 m2
Kontakt: 

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com

Gisela Claudia Kokron