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Altbauwohnung mit Toplage mit Kahlenbergblick

Diese schöne und freundlich anmutende 3-Zimmer-Wohnung in einem wunderschön erhaltenen und gepflegten Jugendstilhaus an der Grinzinger Straße bietet neben "attraktiver Nachbarschaft" auch schöne Ausblicke. Historic Fact: In diesem Haus wohnte einige Jahre Albert Einstein! Eine Tafel an der Fassade im Eingangsbereich weist auf diese Gegebenheit hin.

Ein geräumiges, helles Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Der darin befindliche Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum. Das Wohnzimmer, gegliedert in Wohnbereich und Essplatz, verfügt über eine integrierte "Veranda", deren Fenster einen angenehmen Ausblick in den grünen Hofgarten in Hanglage an der Rückseite des Hauses gewähren. Die beiden, ebenfalls äußerst geräumigen Schlafzimmer bieten einen bezaubernden Ausblick zum Hang des Kahlenbergs, wobei eines der Zimmer über einen kleinen (straßenseitigen) Balkon verfügt. Der großzügig dimensionierte Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche sowie WC. Ein weiteres WC mit Handwaschbecken (Gäste WC) ist vom Vorzimmer zu betreten.

Die Wohnung ist teilmöbliert (wie in den Fotos dargestellt) und ausgestattet, bietet aber auch noch Platz zur persönlichen Ergänzung.

Die Location bietet viele Vorzüge und hat einen ausgezeichnete "Walking Score". Viele Gastronomiebetriebe (div. Restaurants von italienisch über asiatisch bis griechisch sowie viele idyllische und berühmte Heurigen) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist mit Billa, Spar Gourmet sowie Apotheke, die man bequem zu Fuß erreicht, gegeben. Das attraktive Shoppingcenter Q19 erreicht man mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bzw. 3 Minuten.

Verkehrsgünstig gelegen. 6 Minuten mit dem Bus 38A vom / zum Bahnhof Heiligenstadt (U-/S-Bahn). 10 Min. zu Fuß zur Endstation Grinzing, Straßenbahn 37. Ein PKW-Garagenplatz müsste in einer der Tiefgaragen der umliegenden Gebäude angefragt bzw. angemietet werden.

Wohlgemerkt: Das Haus verfügt über KEINEN Lift!

Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

Eine wirklich bezaubernde Altbauwohnung mit großzügigen Raumverhältnissen und geschmackvoller Teilmöblierung und Ausstattung steht für Sie zum Wohnen und bereit.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

 

 

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektnummer:27151
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1190 Wien
Nähe:Grinzing
Beziehbar:16.05.2024
Baujahr:1904
Stockwerk:2
Wohnfläche:132.52 m2
Zimmer:3
Balkon:1
Bäder:1
WC’s:2
Gesamtmiete:EUR 2.365,00
Heizwärmebedarf:E - 187.61 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:F - 3.65
Provision:Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com