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Villen-Traum zu Mieten in Klosterneuburg/Weidling

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative, exklusive Jahrhundertwende-Villa mit 8 Zimmern, 60 m² Terrasse mit Fernblick und 900 m² Garten mit Pool und Gartenhaus - wohl in zentraler, jedoch ruhiger Hanglage von Klosterneuburg. Nur 3 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Klosterneuburg und zum Bahnhof.

Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und stilvollem Ambiente.

Das Ziegel-Massivhaus wurde bis 2015 umfangreich und objektgerecht generalsaniert und liegt in einer ruhigen Nebenstraße in leichter Hanglage - harmonisch eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Weidlingbach. Der Garten ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und eben. Diese charmante Villa ist nicht nur ein Refugium für Ihre Familie, sondern bietet durch 4 Wohnebenen und 2 Hauseingängen auch eine sehr individuelle Nutzbarkeit. So könnte z.B. das Erdgeschoss auch als Büro und/oder für repräsentative Einladungen genützt werden, ohne dass Ihre Privatsphäre wesentlich beeinträchtigt wird. Das darunter liegende Gartengeschoss hat einen zusätzlichen Hauseingang und ist mit seiner großen Wohnküche mit offenem Kamin und der tollen Terrasse sicher das Herzstück des alltäglichen Familienlebens. Die Schlafzimmer und Bäder befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss. Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche, Bäder und Beleuchtung).

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SAMT POOL UND WEINKELLER • hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Insel • exklusiv gestaltete, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten • bodenebene Duschen und freistehende Badewanne • alle Gäste-Toiletten mit Handwaschbecken • offener (Heiz-)Kamin mit Wärmespeicherwand und Marmorvorsatz (Umrahmung)  (auch geschlossen zu betreiben) • sämtliche Leuchten (Decken- und Wandleuchten) • tlw. Außenjalousien (vorwiegend südseitig) • geölte Eichen-Holzdielenböden und hochwertige italienische Fliesen- / Steinböden • Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung • Warmwasser über Solaranlage • Entkalkungsanlage für "weiches" Wasser • Alarmanlage und Torsprechanlage • Internet- und Sat-TV-Anschluss • Swimmingpool mit Umwälzpumpe - ohne Heizung • großes (originales Jahrhundertwende-) Gartenhaus in der Nähe des Pools (unrenoviert, aber praktisch) • eigener Raum für Weinliebhaber samt Erdkeller.

347 M² AUF 4 WOHNEBENEN PLUS TERRASSE UND BALKON MIT FERNBLICK

GARTENGESCHOSS SAMT TERRASSE / WOHNEBENE:

57 m² Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die tolle Terrasse • großzügiges Entrée mit viel Stauraum • 7 m² Raum mit angrenzendem Erdkeller für Weinliebhaber • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss (und Trockner-Anschluss, beide auf Podest) • Technikraum • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken • 60 m² süd- und gartenseitige Terrasse mit traumhaftem Fernblick • direkter Zugang zum 900 m² großen Garten mit Pool und Gartenhaus • großer Stauraum unter der Terrasse (ca. 24m2) • zusätzlicher Hauseingang

RDGESCHOSS MIT BALKON - WOHN-/ARBEITSEBENE: 50 m² Salon samt 8 m² Balkon mit traumhaftem Fernblick • 2 Zimmer mit 11 und 21 m² (Büro- oder 5. Schlafzimmer, Bibliothek/TV Raum) • Toilette mit Handwaschbecken • repräsentative, große Diele • Eingang über 30 m² Vorgarten, über welchen auch das Gartengeschoss mit weiterem Hauseingang erreichbar ist.

OBERGESCHOSS - SCHLAFEBENE: 30 m² Master-Bedroom mit angrenzendem (en-suite) 12 m² Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Toilette • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 und 19 m² • Badezimmer mit Dusche und Toilette und 2 Waschbecken • großzügige Diele

DACHGESCHOSS - SCHLAF-/GÄSTEEBENE: 18 m² Zimmer im bezaubernden Turm mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche • Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Flur

(Alle Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr.)

 

Ein wahrer Villen-Traum mit reizenden Gestaltungsfinessen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen steht bereit für Sie.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektnummer:27095
Objektart:Haus
PLZ/Ort:3400 Weidling
Nähe:Zentrum Klosterneuburg, Weinberge
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:1906
Wohnfläche:347 m2
Zimmer:8
Terrasse:1
Balkon:1
Bäder:3
WC’s:5
Gesamtmiete:EUR 6.495,50
Heizwärmebedarf:B - 43.4 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:A - 0.8
Provision:Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com