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Urbanität auf 2 Ebenen.

Die DG-Maisonette mit Dachterrasse sowie 2 hofseitigen Terrassen bietet urbanes Flair auf den "höchsten Ebenen" im denkmalgeschützten und architektonisch am raffiniertesten gestalteten Gasometer C der Gasometer-City in Wien Simmering (mit eigener U-Bahn-Station). Mit der U-Bahn geht es in nur 10 Minuten in die Innenstadt.

Die 114m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 1/2 Zimmer und Nebenräume sind auf zwei Ebenen (9. und 10. Stock). Ergänzt wird die Wohnfläche mit insgesamt 3 Terrassen: 2 (pro Ebende eine) dem attraktiven Innenhof südseitig zugewandte, schmale Terrassen sowie 1  Dachterrasse in der oberen = obersten Ebene, welche nordseitig ausgerichtet ist und einen phantastischen Ausblick über den Grünprater, Erdberg bis über die Donau zu Vienna DonauCity bietet. Auch die Innenstadt kann man erspähen. Bonus: kleiner, begehbarer Innenhof beim Bad in der unteren Ebene.

Raumaufteilung:

9.Stock: Vorraum/Eingangsbereich • Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine/Trockener • WC mit Handwaschbecken • großes Wohn/Schlafzimmer • zweites Schlafzimmer • 2 Abstellräume • Terrasse zum Innenhof (zugänglich von beiden Zimmern) • Stiegenaufgang zum 10. Stock • ein vom Hausgang zugänglicher Lagerraum (quasi als Kellerabteil)

10. Stock: Wohnraum (durchgehend mit Nord-/Südausrichtung) mit offener Küche und Essplatz • kleines Nebenzimmer • Schlafzimmer mit eigenem Bad (WC, Dusche) und Vorraum • Terrasse zum Innenhof (zugänglich von allen 3 Zimmern, bzw. 2 Zimmern und Küche) • Dachterrasse nach Außen • Abstellraum

Lage:

Grenze 11./3. Bezirk, Erdberg, "TownTown", Nähe Donaukanal/Prater, direkt an der U3 Station "Gasometer" und Nähe Autobahnknoten A23/A4, St. Marx.

Besonderheiten:

Oberste zwei Stockwerke im Gebäude ● Erbaut 1999-2001 in den denkmalgeschützten historischen Gasometern ● im architektonisch interessantesten / anspruchsvollsten Gasometer (C) ● urbanes Wohnflair in einer coolen, historischen Industriebau-Ikone mit Geschichte und "Sense of Place" ● alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur jeweiligen Terrasse ● Dachterrasse nach Außen mit Blick über den Grünprater bis Vienna Donau City mit Donauturm sowie zur Innenstadt ● zwei kleinere Terrassen (9. und 10. Stock) in den breiten, hellen und begrünten Innenhof ● Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme ● Böden: Holz und Fliesen ● qualitativ hochwertige Bauweise daher sehr geringer Energieverbrauch ● sehr schalldicht - daher keine Lärmbelästigung durch bzw. der Nachbarn (Musizieren ist überhaupt kein Problem) ● trotz Autobahnnähe kein Verkehrslärm ● Grünerholungsgebiet Prater in unmittelbarer Nähe (siehe Karte grüner Bereich) über zwei Fußgänger-/Fahrradbrücken erreichbar ● "eigene" U-Bahn-Station vor dem Haus: mit der U3 direkte Anbindung an das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz (siehe Plan) - und in 10 Minuten ins Stadtzentrum ● gute Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Haushaltsartikel, .... direkt in den öffentlichen Teilen der Gasometer-City ● tolles Kinocenter sowie diverse Musik-Schulen, -Institute und Studios in der Gasometer-City  ● Zugang sowohl von Außen (Guglgasse) als auch durch die Gasometer-City-Passage ● Kinderspielplatz

Parken:  Tiefgarage im Haus (APCOA, Stellplätze verfügbar, Dauermiete ca. € 85,./Mt.)

Der angeführte Bruttomietzins beinhaltet die Hausbetriebskosten sowie ein Nutzungsentgelt des zur Verfügung gestellten, vorhandenen Inventars.

Wie gesagt: Urbanität auf 2 (höheren) Ebenen.

Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.