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Äußerst attraktive, kompakte Studio-Wohnung (2 offen verbundene Räume mit Einbauküche und Vorraum mit Garderoben-/Wirtschafts-Nische, Bad / Dusche / WC, Loggia) direkt im Quartier Belvedere an der nördlichen Seite des Hauptbahnhofs Wien.

Die zum Wohnraum offene Küchenzeile verfügt über hochwertige Einbaugeräte.

Die Kosten für Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser sind in der Bruttomiete bereits enthalten.

Die teilweise begrünte Loggia kann von beiden Räumen betreten werden und verfügt über Licht, Strom- sowie Wasseranschluss und bietet aufgrund der Lage im 10. OG bereits einen sehr guten Ausblick auf den Nordosten, Osten und Südosten der Stadt, sowie über die südöstlichen Gleisanlagen des Bahnhofsgeländes hinüber zum Sonnwendviertel.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Fitness-Raum sowie ein Party-/Veranstaltungsraum für die Bewohner des Hauses. Einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum gibt es sowohl im EG als auch im 1. UG.

Kinderspielplatz und separater Kleinkinderspielplatz am begrünten Flachdach im 3. OG.

In den umliegenden Tiefgaragen können bei Bedarf KFZ-Stellplätze angemietet werden.

Connectivity "Deluxe": Besser angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, ans Schienen- und Straßennetz geht nicht!  U-Bahn, S-Bahnen, Regionalzüge, Fernreisezüge, Regionalbusse, Fernreisebusse, Straßenbahnen, Städtische Autobusse, Taxi, Auto, ….

Erholung pur ist gewährleistet in den wunderbaren, angrenzenden Grünanlagen des Schweizergartens, der Gartenanlagen des Schloss Belvedere sowie des neuen Helmut Zilk-Parks im besagten Sonnwendviertel.

Die Nahversorgung mit Lebensmittel und Artikeln des täglichen Bedarfs, sowie mit vielfältigen Restaurants ist durch die sprichwörtlich "zu Fuße liegende" Bahnhofs-City bzw. das Angebot im Quartier Belvedere sowie den langen Öffnungszeiten (teilweise auch an Sonn- und Feiertagen) der Läden der Bahnhofs-City, unübertrefflich.

Eine praktisch gelegene und top-ausgestattete Stadt-Studio-Wohnung mit top Infrastruktur, Komfort und sprichwörtlich tollen Aussichten wartet auf Sie!

Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.