Top-Gewerbeimmobilie – Top-Renditeobjekt
Superädifikat mit 46 Jahren Restlaufzeit
Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER
9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II
Mietverträge mit langer Laufzeit
Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.
Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a
Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.
Kaufpreis Superädifikat: 5,45 Mio. Euro
Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (bei der angegebenen Rendite bereits berücksichtigt)
Rendite: 5% (steigerungsfähig)
Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST
Kontakt:
Mag. Uta Redlich
EXPAT CONSULTING
Real Estate & Relocation Services GmbH
1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria
Tel: +43 1 328 8818-0 | Fax: +43 1 328 8818-60
Mobile: +43 680 212 53 73
eMail: redlich@expat-consulting.com
Web: http://www.expat-consulting.com
Uta Redlich
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