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Dieser repräsentative, moderne Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen. Auch besticht er durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche nicht nur durch das herrliche Stift und das  historische Ortsbild, sondern auch durch die erstklassige Wohnqualität bekannt ist. So ist einerseits ein Wohnen im ruhigen Grün, als auch das Erreichen von Wiens Stadtzentrum in nur wenigen Minuten sichergestellt.

Auf dem 1.262 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 1998 bis 2000 das mit 394,63 m² Nutzfläche besonders großzügige Haus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss umgebaut bzw. neu errichtet. Neben der soliden Ziegelbauweise, der dezenten Architektur und dem aufwendig gestalteten Garten mit Schwimmteich und Bachlauf, lässt auch die technische Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen.

Im 2. Untergeschoß befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie einem direktem Zugang in den Garten, welcher auch als Seminarraum ausgestattet werden kann. Dieser Raum würde sich als Fitnessraum bzw. als Spiel- oder Hobbyraum anbieten. Im selben Geschoß befinden sich auch der Technikraum und die Waschküche.

Im 1. Untergeschoss des Hauses sind insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Vorraum mit Garderobe, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer, und ein genau so großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer Verwendung finden könnten.

Auf dem Anwesen befinden sich weiters noch eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, sowie ein ideal angelegter Weinkeller und mehrere Abstell- und Lagerräume.

Dieses Objekt ist auf Grund seiner geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Residenz bestens geeignet.

Besonderheiten:

2 getrennte Eingänge, Marmorboden, Parkettboden,  3 Duschen im Haus, 1 Dusche im Garten, Sauna, Kamin, Carport für 2 Autos, Garage für 3 Autos. Naturschwimmteich mit Bachlauf, Möglichkeit für Einbau Kinderplanschbecken oder Whirlpool im Garten, Starkstromanschluss für Notstromaggregat, großzügige Lagerflächen (z.B. für Holz), Sonnendeck am Dach mit atemberaubendem Rundblick, edle Gartenmöbel aus Teakholz, Gartenwerkzeug und -maschinen

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com

Objektnummer:6364
Objektart:Haus
PLZ/Ort:3400 Klosterneuburg
Nähe:Zentrum Klosterneuburg
Wohnfläche:394.63 m2
Terrasse:2
Garage:1
WC’s:4
Gesamtmiete:EUR 5.700,20
Heizwärmebedarf:C - 46.8 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:C - 0.65
Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Aslan Kurtaran, MBA

Aslan Kurtaran, MBA
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1178 5193
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kurtaran@expat-consulting.com