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Loft-Penthouse mit Terrassen und Fernblick

 

Penthouse-Loft oder Loft-Penthouse - auf jeden Fall ganz oben mit Terrassen in 3 Himmelsrichtungen mit Fernblick sowie einer spektakulären Dachterrasse mit beeindruckendem Rundum-Fernblick (Schneeberg, Hohe Wand, Leithagebirge, Anninger und bis nach Wien-Schwechat). Selbstverständlich klimatisiert.

Aufteilung: Geräumiger Vorraumbereich (linker Hand mit Zugang zur Terrasse); Bad; WC; Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer (mit Zugang zur Terrasse); offener Korridor zum großen Wohnraum mit offener Küche, Essbereich (mit Zugang zu 2 Terrassen), Wohnbereich (mit sylischem, Loft-adäquatem "drehbarem" Holzofen); 1 Schlafzimmer (mit Zugang zur Innenterrasse) mit en-suite Bad mit "Jacuzzi"-Badewanne, Dusche und ein separates WC; Abstellraum + oberer Stauraum mit beweglicher Zugangsleiter.

Kellerabteil

Verfügbar: ab sofort

Die Alte Spinnerei Fabrik

In Oberwaltersdorf befindet sich seit dem Jahr 1822 die Alte Spinnerei Fabrik. Heute ist das revitalisierte Gelände eines der wenigen nahezu im Originalzustand erhaltenen Industriedenkmäler. Diese wunderschönen Hallen wurden ab dem Jahr 2015 individuell ausgebaut und somit 23 Lofts verwirklicht. Mit guter Einbindung in die örtliche Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropole Wien (A2 bzw. Aspangbahn - fährt stündlch,  40 Min. zum/von Hauptbahnhof Wien).  Industrieller Charm wurde mit Liebe zu Details neu belebt. Der "Spirit" der Alten Spinnerei Fabrik ist präsent.

Ihr Wohn(t)raum im echten, wohl aber modern ausgestattetem Industrie-Loft und ganz oben:

Die ca. 140 m2 Wohnfläche ist offen gestaltet, wobei die beiden Zimmer (Schlafzimmer und Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer) wohl räumlich abgetrennt vom offenen, großflächigen Wohn-/Ess- bzw. Eingangsbereich sind, wodurch "Privacy" und Ruhe gewährleistet sind. Die Küche mit Kücheninsel mit edler Keramikplatte sowie allen Geräten, läßt keine Wünsche offen. Zum Charakter einer Loft-Umgebung trägt insbeondere Sichtziegel-Mauerwerk bei. In diesem Loft sind es zum einen einige Original-Aussenwände sowie eine mittels renovierten, aufbereiteten Originalziegeln hergestellte Innenwand zwischen Essbereich und dem kleineren Arbeits-/Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer, in welche auch ein restauriertes Fabrikfenster eingearbeitet wurde.

Das Loft ist barrierefrei mit einem Lift im 3. Stock der Fabrik erreichbar. 6 Terrassentüren mit jeweils 2 Flügeltüren und zweieinhalb Meter Höhe (Vorzimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer) Essbereich an 2 Seiten) sowie weitere 5 bodentiefe, neue Fenster in Fabriksoptik lassen viel Licht eindringen. Die fast 4 Meter Raumhöhe sorgen für die einschlägige, sprichwörtlich "luftige" Loft-Atmosphäre. Gestalterische Details wie z.B. ein original Antriebsrad der Spinnereimaschine aus Rohstahl, ausgewählte Industrie-Möbelstücke, diverse Fabrikslampen  sowie ein optisch ansprechender, "Loft-andäquater", schwenkbarer Kaminofen ergänzen das Loft-Lebensgefühl der Bewohner.

Weitere Beschreibung zur Raumaufteilung und Ausstattung:

Im Loft befinden sich 2 Schlafzimmer mit großen Terrassentüren: Südseitig (die Abendterrasse) sowie Ostseitig (die Morgenterrasse). Eines der Schlafzimmer lässt sich auch gut als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen. Im ca. 19 m2 großen Schlafzimmer befindet sich bereits eine Schranklösung (auch ein begehbarer Kleiderschrank kann mit einer Raumtrennung leicht umgesetzt werden).

Direkt im Eingangsbereich vom Loft ist das kleinere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die hier gegebene Ambient-Beleuchtung und Regendusche lassen Sie gut in den Tag starten. Das Masterbad ist "en-suite" an das große Schlafzimmer angebunden: zusätzlich zum separatem WC gibt es dort noch ein Dachfenster, welches sich per Knopfdruck öffnet, einen Teakholz Waschtisch und viel Stauraum. Ein erwähnenswertes Highlight im Master-Bathroom ist die "Jucuzzi"- bzw. Whirlpoo.-Badewanne mit Luft- und Wassermassagedüsen, Stimmungslicht und integrierter Bluetooth/Radio Soundanlage.

Weitere Ausstattungs- und Material-Merkmale:

Hochwertige Materialien wie ein geschliffener und versiegelter Betonboden im Vorraum und Korridor, edle Holzdielen im offenen Wohnbereich, viktorianische Fliesen in den Bädern sowie im Küchenbereich, Betonfliesen und Rohstahl ergänzen das Loft-Flair. Kabel TV und Internetanschluss im Wohnbereich und den 2 Schlafzimmern sowie ein hochwertiges Soundsystem stehen bereit. Klimaanlage mit 4 Klimageräten im Wohn- bzw. Essbereich sowie in den beiden Zimmern. Elektrische Außenjalousien zur Abdunkelung. Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme vom Ort. Mehrere Thermostate zur individuellen Regelung der Raumtemperatur in den dieversen Bereichen. In der kalteren Jahreszeit spendet der schwenkbare Kaminofen zusätzlich eine wohlige Wärme und sorgt für angenehme Stimmung.

Garagen- bzw. Aussen-Stellplätze:

Bei Bedarf können sowohl Garagenplätze sowie Außenparkplätze angemietet werden. Ein Fahrradabstellraum befinden sich am Areal der Fabrik.

 

Die 3 (Dach)terrassen vom Loft:

Das Loft ist quasi von großzügigen Terrassen umsäumt und "darüber hinaus" gibt es eine Dachterrasse, welche sich auf dem "höchsten Niveau", also dem höchsten Punkt der Fabrik befindet. Die 3 Terrassen haben insgesamt ca. 110 m2 Fläche. Die Terrassenaufteilung: ca. 15 m2 südseitig (Schlafzimmer + gegenüber der Küche), ca. 63 m2 nord- und ostseitig (Vorraum, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer sowie Essbereich des Wohnraums) sowie über eine Wendeltreppe ein Stockwerk höher die Dachterrasse mit ca. 35 m2 mit 360 Grad Aussicht. Durch die verschiedenen Lagen finden Sie immer Schatten oder Windschutz. Zuvor beschriebener Weitblick bis weit ins Umland. Alle Wetterlagen sehen beeindruckend aus und durch das angenehme, dezente Flussrauschen hören Sie keinen Verkehr.
Alle 3 Terrassen sind mit robustem Boden aus Lärchenholz belegt und verfügen über Außenwasserleitungen, Steckdosen und eine komplette Beleuchtung. Zur Dachterrasse führt eine Leerverrohrung, wodurch die Installation einer Starkstromleitung für ein Jucussi, eine Sauna oder eine Outdoor-Kitchen problemlos möglich ist.

 

Die Lage

Die Alte Spinnerei Fabrik befindet sich im Bezirk Baden bei Wien in ruhiger Lage, mit nur wenig Verkehr, allerdings weniger als 500 m vom Ortszentrum Oberwaltersdorf entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es 2 Supermärkte, ein gutes Angebot an Gastronomie, eine Apotheke, eine Trafik/Post und weitere Geschäfte. Zusätzlich sind mehrere Naturbadeteiche und der Golfclub Fontana im Ort. Mit dem Auto ist das Zentrum von Wien über die A2 in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Oberwaltersdorf (Aspangbahn) ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Der Zug geht stündlich. Die Fahrt nach Wien, Hauptbahnhof beträgt ca. 40 - 45 Minuten bzw. Nach Wr. Neustadt 25 Minuten. Der Fluss Triesting sowie ein Abenteuerspielplatz und ein Waldgebiet mit Rad- und Wanderwegen sind weniger als 100 Meter entfernt. Zusätzlich führt der EuroVelo 9 Radweg – einer der längsten und schönsten Radwege Europas – an er Alten Spinnerei Fabrik vorbei.

 

Dieses äußerst attraktive Loft-Penthouse steht für IndividualitInnen, die das Besondere suchen, frisch aufbereitet zur Verfügung. 

 

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Objektnummer:26673
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:2522 Oberwaltersdorf
Nähe:Fontana Golf,
Beziehbar:sofort
Baujahr:1822
Stockwerk:3
Wohnfläche:140 m2
Terrasse:3
Bäder:2
WC’s:2
Gesamtmiete:EUR 2.350,00
Provision:5.127,29 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com