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Neu, eben fertiggestellt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Kauf angeboten wird eine in diesen Tagen fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon im 1. OG in der neuen Wohnhausanlage im Stadtteil Aspern (1220 Wien), an der Groß Enzersdorfer Straße 74. Die Wohnung liegt im der Straße abgewandten Bauteil und richtet sich nach Westen aus.

Raumaufteileung:

Vorraum - offen zum Wohnzimmer mit Durchblick über den Balkon nach Aussen. Offener, aber räumlich gegliederter Küchenbereich (nur Anschlüsse). Rechts kleiner Korridor, links davon 2 Schlafzimmer rechts Abstellraum, WC (mit Handwaschbecken, Bad (mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss).

Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrische, mit Fernbedienung bedienbare Raff-Stores an den Fenstern, hochwertiger Parkett sowie hochwertige, zeitlose Fliesen.

Hinweis: Objektfotos folgen in Kürze (morgen).

Anlage:

Wohnhausanlage mit rund 53 Wohneinheiten. Jede der 1 bis 4 Zimmer Wohnungen verfügt über großzügige private Freibereiche in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Neben einer Tiefgarage und Einlagerungsräumen gibt es einen Gemeinschaftsraum, Waschsalon sowie Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. Ein Supermarkt (BILLA) befindet sich gleich auf der östlichen Nachbarliegenschaft. Die Anlage verfügt über einen Kleinkinderspielplatz. Ein Jugendspielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich auf der westlichen Nachbarliegenschaft. Das Wohnangebot ist daher für Familien besonders attraktiv.

Lage:

Nur wenige Minuten südlich der Seestadt Aspern, die zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das Naturschutzgebiet Lobau befindet sich unweit der Wohnhausanlage - liegt quasi vor der Tür. Verschiedene Schulen in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Busline 26A, Station Flugfeldstraße in 160 m Entfernung - U-Bahn: U2-Station Aspernstraße in 2 km Entfernung (3 Stationen mit dem Bua) - Autobahn: A23 (Exit Stadlau) 4 km entfernt.

 

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Objektnummer:26663
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1220 Wien
Nähe:Seestadt Aspern
Beziehbar:ab Juli
Baujahr:2022
Stockwerk:1
Wohnfläche:68.63 m2
Zimmer:3
Balkon:1
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 382.980,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:13.787,28 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com