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1.200 m² großes Bauträgergrundstück in Top Lage - erzielbare WNF 830 m²

Dieses für den Mehrfamilienbau geeignete Grundstück zeichnet sich durch seine Lage im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirks aus. Nächst dem Krankenhaus Hietzing und am Fuße des Lainzer Tiergartens gelegen, bietet diese Liegenschaft neben Naherholungsmöglichkeiten und guter infrastruktureller Lage auch eine besonders ruhige und gediegene Wohnatmosphäre.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein in Summe rund 1.200 m² großes Grundstück, welches in zwei 600 m² große Teilgrundstücke geteilt werden kann. Die umliegende Bebauung zum Großteil aus Einfamilienhäusern in offener und gekuppelter Bauweise.

Flächenwidmung & Bebauung:

  • Bauklasse W I 6,5m ogk - offen oder gekuppelt
  • Grundstück wird vom Verkäufer auf zwei Bauplätze geteilt
  • bebaubare Fläche max. 150m² pro Bauplatz
  • 2 Baukörper (mit je KG, EG, OG und DG) auf 2 getrennten Bauplätzen mit gemeinsamer Garage sind möglich

Status:

  • Bebautes Grundstück
  • Teilungsplan auf zwei Bauplätze wurde bereits in Auftrag gegeben
     

Erzielbare Wohnnutzfläche für beide Bauplätze:
Wohnfläche: 704,35 m²
Terrassen & Balkone: 102,34 m²
Gärten: 750,00 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: 830,50 m²

Form:
Die Liegenschaft ist rechteckig mit einer Straßenfront von 40 m breite. Das Grundstück liegt auf ebenem bzw. leicht abschüssigem Grund.

Anschlüsse:
Die Liegenschaft hat Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonnetz.

Erholungsflächen:
In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Lainzer Tiergarten. Die Frei- und Erholungsflächen Schönbrunn (Schlosspark und Tiergarten) sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Die kulturellen Einrichtungen der Großstadt Wien sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Verkehrsverhältnisse:
Die Liegenschaft ist hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs gut angeschlossen.

Die Autobuslinie 56A und 56B ist binnen ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar und die Straßenbahn Linie 60 binnen 5 Minuten.

Die nahegelegen Speisinger Straße stellt die Anbindung an lokale Zentren dar. Die Liegenschaft ist vom Zentrum Wiens ca. 11 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage:
Schöne Lage an den Ausläufern des Wienerwalds, in der Nähe des Lainzer Tiergarten. Als Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bank, Apotheke, einen Drogeriemarkt und Tierarzt, die in 3 Minuten mit dem Auto, fußläufig in 10 Minuten, erreichbar sind. Restaurants & eine Pizzeria ergänzen das Angebot Ihrer näheren Umgebung in kulinarischer Hinsicht. Sie sind nur 8 bis 14 Minuten fußläufig entfernt. Ein paar Minuten weiter gibt es auch einen herrlichen Heurigen / Restaurant mit Aussicht über Wien. Öffentliche & private Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Fr. Lisa Klebinger
Tel: 01/328 8818 0
email: office@expat-consulting.com

Objektnummer:26509
Objektart:Grundstück
PLZ/Ort:1130 Wien
Nähe:Krankenhaus Hietzing
Wohnfläche:705 m2
Kaufpreis:EUR 2.200.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Lisa Klebinger

Lisa Klebinger
Tel: +43 1 328 8818-0
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: office@expat-consulting.com