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Großzügige EG-Wohnung mit privatem Gartenausgang in Gemeinschaftsgarten in Gründerhaus

In einem gepflegten Altbau der Gründerzeit gelangt eine großzügig angelegte drei Zimmer Wohnung mit privatem Gartenausgang in einen Gemeinschaftsgarten zum Verkauf.
Die sich soeben in sorgfältigster Renovierung samt Umbau befindende Wohnung wartet zur Fertigstellung auf innovative Ideen ihrer neuen Besitzer, um zu einem einmaligen Lebensraum zu werden. In den warmen Monaten können Sie den stillen, nach hinten ausgerichteten kleinen Garten mit blühenden Büschen und einer jungen Föhre als Erweiterung Ihres Wohnzimmers und auch ihres Schlafzimmers nutzen. 

Die große Wohnung bietet zum einen Citylife auch ohne Auto, zum anderen ein Stück Wiener Geschichte neben der denkmalgeschützten Pfarre Maria Geburt (im Volksmund auch: Waisenhauskirche) aus dem Jahre 1768, wo gemäß Gedenktafel mit Porträtrelief bereits Wolfgang Amadeus Mozart wirkte.   

Die nahe gelegene U3, Straßenbahn und Busse bringen Sie bei Bedarf direkt ins Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerien, Apotheken, Post &Bank) sind bequem fußläufig zu erreichen. Unterschiedlichste Ausbildungsstätten (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, private Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.  

Aufteilung: 

Zimmer 1: 21,12 m²

Zimmer 2: 11,71 m² 

Zimmer 3: 16,11 m² 

Küche/Wohnküche: 17,02 m²

DU/WC: 5,78 m²

Bad/WC: 6,35 m² 

Terrasse und Gemeinschaftsgarten (130m²)  

Ausstattung: 

  • Entsprechend den Wünschen der neuen Besitzer 

    öffentliche Anbindung: U3 

    Im Haus befindet sich ein verschließbarer Fahrradraum/Kinderwagenraum. 

 

Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Marion Braswell
national - Tel: 0660 38 71 974
international - Tel: +43 660 38 71 974
e-mail: braswell@expat-consulting.com

Objektnummer:26344
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1030 Wien
Baujahr:1900
Stockwerk:EG
Wohnfläche:104.59 m2
Zimmer:3
Bäder:2
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 508.500,00
Heizwärmebedarf:C - 70 kWh / m² * a
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:18.306,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Marion Braswell

Marion Braswell
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 387 19 74
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: braswell@expat-consulting.com