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TERRASSENWOHNUNG 2 EBENEN Grinzings Weinberge im Blick

Gelegen zwischen Sieveringer Straße und Nottebohmstraße wird ein Wohngebäude auf 4 Ebenen mit Garten, mehreren Terrassen und einer großen Dachterrasse errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet es einen wunderschönen Blick auf die Grinzinger Hügellandschaft mit ihren Weingärten. Sowohl die Nahversorgung als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut erschlossen. Die Haltestelle der Autobuslinie 39A befindet sich vier Gehminuten entfernt und verbindet Sie innerhalb einer zehnminütigen Fahrt an das Wiener U-Bahnnetz in Heiligenstadt. Auch Supermarkt, Apotheke, Post und Tankstelle befinden sich wenige Minuten Entfernt. Dennoch liegt die Liegenschaft fernab der Hauptstraßen und garantiert vollkommene Ruhe in angenehmer Wohnlage. Die Ausrichtung ist Süd-West Straßenseitig und Nord-Ost Ausblick. Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus oder als Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Raumhöhen betragen in den Wohnküchen 2,70m und in den Schlafebenen 2,55m bzw. 2,50m unter den Terrassenbereichen. Die Garage bietet Platz für 2 PKW.

 

Top 2 (Terrassenwohnung): Die Terrassenwohnung beginnt im 1. Stock und ist über eine Treppe oder einem Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt zu erreichen. In dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 großer Schrankraum und 3 Bäder. Über eine Treppe oder dem Aufzug gelangt man in das Dachgeschoß mit einer großen Wohnküche und einem Abstellraum/WC. Großzügige Fensteröffnungen und über weit, zum Teil übers Eck öffnende Terrassentüren verbinden den großen Wohnraum mit den beiden Terrassen. Mit dem Aufzug erreicht man die große Dachterrasse. Von der nord-ostseitigen Terrasse ist auch ein direkter Zugang über eine Stahltreppe auf die Dachebene möglich. Der Kellerabteil (ER2) befindet sich im Keller und kann mit dem Aufzug direkt erreicht werden. Diese Wohnung kann auf Wunsch auch absolut behinderten gerecht ausgeführt werden!

2.Stock:

  • Zimmer: ca. 13m²/ ca.12m²/ ca.15m²/ ca. 11m² (Raumaufteilung veränderbar)
  • Bad: ca.5,5m² / ca. 4m²/ ca. 4m²
  • Abstellraum/Schrankraum: ca. 6m²
  • Vorraum/Flur: ca 14m²

Dachgeschoss:

  • Wohnküche: ca 51m²
  • Terrasse: ca.15m²/ ca 15m²

Rooftopterrasse:

  • ca. 32.m²

 

Konzept/ Idee

alle 4 Ebenen dieser Stadtvilla (€3,2Mio.): Das Wohnhaus ist so konzipiert, dass es als Wohngebäude mit 2 Wohn-/Büroeinheiten oder als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Für die Zusammenlegung oder Trennung sind nur ganz wenige Umbauarbeiten erforderlich. Eine Mitgestaltung der Raumaufteilung ist noch möglich.

oder:

Wohneinheit Garten: Top1 : (1,5 Mio. GartenLoft): Der Wohnungseigang befindet sich im Erdgeschoß mit 3 Schlafzimmern, mit 1 großem Bad und 1 kleinen (Kinder-) Bad. Über eine offene Treppe aus Holz und Glas gelangt man hinunter auf die Gartenebene mit einer großer Wohnküche und einem WC. Große Fensterflächen bringen viel Licht in diese Wohnebene. Über eine große Schiebetüre mit Eckverglasung gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem wunderschönen Garten. Die Errichtung eines Schwimmbeckens ist möglich, alle Anschlüsse werden vorbereitet. Der Garagenstellplatz (Garage 1) befindet sich im Erdgeschoß. Durch die Garage gelangt man über eine außenliegende Stiege, direkt in den Garten. (Gartenzugang) Der Kellerabteil (ER1) erreicht man über einen allgemeinen Vorraum auf Ebene der Wohnküche.

Gartenebene:                                                   

  • Wohnküche: ca.60m²                                    
  • Bad: ca.4m²                                                   
  • Garten: ca. 213 m²

Erdgeschoss:

  • Zimmer: ca.15m²/ca.11m²/ ca.11m²
  • Bad: ca.5,5m² / ca.4m²

 

Allgemein: Der Vorplatz wird mit Granitsteinen gepflastert und bietet Platz für Anlieferung oder kurzes Abstellen von PKW. Der Müllsammelplatz befindet sich in Vorgarten neben dem Eingang. Im Keller ist der allgemeine und gemeinsame Technikraum mit der gesamten Haustechnik situiert.

 

Lage:

Das Projekt befindet sich in Premiumlage im Herzen vom Döbling (1190) an einer ruhigen Straße (Flemminggasse 8) mit guter Verkehrsanbindung. Geschäfte, Märkte sowie die beliebtesten Heurigen sind alle in unmittelbarer Nähe. Freunde von aktiven Freizeitaktivitäten werden sich über die Nähe des Hauses zu zahlreichen Wanderwegen entlang der Weinberge. Für Ihre Kinder gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die American International School ist nur 6 Autominuten entfernt. Sie können jedoch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 35A) direkt zur Schule benutzen. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine 35-minütige Autofahrt entfernt.

 

Ausstattung:

Moderne BAUHAUS Architektur - Massivbau - hoher Wärme-, Schallschutz- und Energiestandard - modernste Haustechnik (Erdwärmepumpe mit 2 x 150mTiefensonden) - exklusive Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung - Außenliegende Raffstores u. Rollläden - Holzböden, Eichen-Dielenparkett, gebürstet u. geölt, Designbäder - hochwertiges Feinsteinzeug - Designstiegen - barrierefrei - Privataufzug - raumhohe Innentüren - Terrassen - Balkone - Panorama Nur-/Glasgeländer.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 660 703 84 64. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Objektnummer:26231
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1190 Wien
Nähe:Sievering
Beziehbar:nach Vereinbarung
Baujahr:2021
Wohnfläche:139 m2
Zimmer:5
Terrasse:3
Garage:1
Bäder:3
WC’s:3
Kaufpreis:EUR 1.750.000,00
Heizwärmebedarf:B - 39 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:A - 0.84
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:63.000,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Pia Stagnet

Pia Stagnet
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 703 84 64
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: stagnet@expat-consulting.com