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Penthouse mit Galerie und Dachterrasse, Erstbezug

Weitläufiges, top-ausgestattetes Penthouse mit Galerie (rd. 205 m2) mit weitläufiger Dachterrasse und Frühstücksbalkon im Dachausbau eines schönen Gründerzeit-Hauses mit attraktivem Innenhof (Erstbezug).

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Eine offene Dachgalerie verläuft über die gesamte Länge des zentralen Wohn-/Essraumes. Die Verbindung erfolgt über eine schön in diesen Raum integrierte, offene Wendeltreppe. Von der Galerie gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse mit urbanem Blick auf die umliegenden Dachlandschaften.

Raumaufteilung:  Von der offenen Galerie, einem Technik- und Abstellraum, sowie dem verglasten Terrassenausgangshäuschen abgesehen befinden sich alle Räume in einer (der unteren) Ebene:  Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 zentraler, besonders weitläufiger (67 m2 mit bis zu 5 m Raumhöhe), lichtdurchfluteter Wohnraum mit elegant integrierter, offener Wendeltreppe die auch die Nutzungsbereiche des Wohn-Lofts gliedert, ein 9 m2-großer Frühstücksbalkon, eine über eine breite, mit Glastüren abtrennbare Öffnung anschließende Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, sowie praktischer Speisekammer, 3 Schlafzimmer mit jeweils "en-suite"-Badezimmer (Duschen, Wannen, Einfach-/Doppelwaschbecken, WCs gem. abrufbarer Layoutplan), Abstellraum.

Das Penthouse hat eine Nort/Süd-Ausrichtung und umfasst den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoßausbaues. Es hat  eine über 100 m2 große, nach Süden ausgerichtete Wohn-Dachterrasse mit Aussicht auf eine urbane Dachlandschaft. Ein praktisches Feature ist die große, baulich integrierte Tischfläche mit Granit-Platte. Ideal für jede Rooftop-Party.

Das Penthouse wurde durchwegs mit hochwertigen Materialien und techn. Einbauten / Geräten ausgestattet: Parketten, Fliesen/Steinzeug, Sanitär, Armaturen, Beschattung, Lerchenholz-Terrassen-Paneele, Solar-Paneele, EDV- / IT- / Sat-Verkabelung, Klimaanlage in allen Zimmern! Kaminanschluss im Wohn-Loft.

Effizient: Durch Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpen, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sowie Fußbodenheizung und Dreifach-Isolierverglasung etc. entspricht das Objekt dem letzten stand der Technik.

Die vorhandene Galerie eignet sich hervorragend für eine Bibliothek, eine Bildergalerie, Lese-Refugium.

Ob Kinder oder Oma, ob Gast oder zukünftige Pflegerin– jedem sein eigener Schlafraum samt  Badezimmer.

Küchentraum: Egal ob Hobbyköchin, Hausmann oder Profi-Gastgeber – egal ob man gerne selber kocht, nur einen Snack für die Kinder richtet oder gleich eine ganze Cateringfirma arbeiten lässt – diese großzügige Küche bietet viel Platz und den perfekten Rahmen für alle Familien-Einladungen, Koch-Partys oder Dinner -Events. Doppelte Raumhöhe und viel Licht verleihen der Küche ein exklusives Flair. Sie verfügt zusätzlich über eine geräumige Speisekammer und alle Anschlüsse.

Hammer-Terrasse mit urbanem Flair: Reichlich platz zum Spielen, Relaxen, Urban Gardening, Grill-/Cocktail-Parties. Der besagte integrierte Outdoor-Tisch mit Granit-Platte wird seine Anziehungskraft beweisen.

Zum betreffenden Penthouse gehören des weiteren auch noch ein Garagen-Abstellplatz mit eigener Zufahrt sowie ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil.

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 346 0418
international - Tel: +43 660 346 0418
e-mail: Eggenweber@expat-consulting.com

 

 

Objektnummer:26083
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1080 Wien
Nähe:U6 Thaliastraße und Josefstädter Straße
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:2020
Stockwerk:5
Wohnfläche:193.01 m2
Zimmer:4
Terrasse:1
Balkon:1
Bäder:3
WC’s:4
Gesamtmiete:EUR 3.684,60
Heizwärmebedarf:B - 28.22 kWh / m² * a
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com