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Moderne Architekten Villa in Strebersdorf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Privatschule De La Salle (Schulbrüder).

Es handelt sich um eine sonnendurchflutete Villa mit modernem, geradlinigen Grundriss, großzügiger Verglasung, Süd-Ausrichtung und einheitlich architektonischer Ausstattung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
geräumiger Vorraum und Entree mit Einbauschränken, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Kamin, Ausgang auf die Nord- und Südterrasse, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss:
Galerie, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderbad mit Dusche und WC, 1 Elternschlafzimmer / Master-Sbedroom mit Ankleide sowie Ausgang auf den Balkon mit on-suite Badezimmer mit freistehender Wanne/ Dusche/ WC plus ein zweites separates WC ist, Waschküche.

Untergeschoss:
geräumiger Vorraum, großer Hobbyraum, großer Lagerraum, Technikraum, Weinkeller, Fitnessraum, alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet

Garage:
Doppelgarage (275cm höhe) mit direkten Zugang ins Haus,  Waschbecken, Staubsaugeranlage, Starkstromanschluss für Elektrofahrzeug

Ausstattung:
Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einem Schiebeelement mit Eckverglasung. Die Bausubstanz ist ziegelmassiv mit einer Vollwärmeschutzfassade. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgerüstet. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung und das EG und OG mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Geräten (Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, Gefrierschrank) komplett.

In den Decken des Wohnzimmers sind hochwertige LED Einbaustrahler eingebaut. Ebenso ist eine Zentralstaubsaugeranlage in jedem Geschoß und in der Garage eingebaut. In den Vorräumen und in den Bädern im EG und OG sind in den Decken ebenfalls LED Einbaustrahler eingebaut.

Die Villa wird über eine intelligente Heizanlage gesteuert. Die südlich ausgerichteten Fenster sind mit einer Raffstore Beschattung der Fa. Josko ausgestattet und sind komfortabel zentral oder einzeln zu steuern.

Die Bodenbeläge sind in allen Geschossen entweder mit hochwertigen Feinsteinzeug oder einem exklusiven geölten Eichenparkett verlegt worden. Das Wohnzimmer und das Gästezimmer/Arbeitszimmer sind mit einem großformatigen Fischgrätenparkett ausgestattet. Bei dem Kamin im Wohnzimmer handelt es sich um einen hochwertigen Rahmenlosen Glaskamin der mitten im Raum steht. 

Die Verglasung der Fenster ist im gesamten Haus aus 3-fachen Sicherheitsglas von der Firma Josko, die hochqualitativen Fenster haben außen Alu-Rahmen und sind außen dunkelgrau gehalten. Alle Bäder bieten exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen.

Infrastruktur:
Das Einkaufszentrum Center21 ist 1,2km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter Supermärkte wie Billa und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, Modegeschäfte, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum.

Ein vielfältiges Bildungsangebot umfasst die gleich um’s Eck gelegene De La Salle Schule Strebersdorf, die einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine AHS, eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik und ein Internat bietet.

Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, die Tanzschule Kreuzenstein, den Golfclub Wien-Tuttendörfl (10 Autominuten entfernt) und den Tennisplatz geboten. Zusätzliche Freizeitvielfalt bieten die Radwege über die nahe gelegenen Weinberge, wie beispielsweise die Radtouren „Rund um den Bisamberg“ oder die „Bisamberg-Powertour“. Eine harmonische Abrundung stellt das nicht einmal 5 Autominuten entfernte Familienbad Strebersdorf dar.

Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser sind mit einer Entfernung von unter 500 Meter fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahnstation der Linie 26 und die Busstation der Linie 32A und N20 können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und man kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde bzw. mit dem Auto in rund 15 Minuten Fahrzeit dorthin gelangen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:26012
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1210 Wien
Nähe:Schulbrüder De La Salle
Baujahr:2014
Wohnfläche:270 m2
Zimmer:8
Terrasse:2
Balkon:1
Garage:1
Bäder:3
WC’s:4
Kaufpreis:EUR 1.800.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Ihr Ansprechpartner:
Aslan Kurtaran, MBA

Aslan Kurtaran, MBA
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1178 5193
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kurtaran@expat-consulting.com