Primary tabs

<< Zurück zur Übersicht

Familientraum in Bruckhaufen: 6 Zimmer/200+ m2 Haus (2014) auf 650 m2 Pachtgrund

Zum Verkauf steht ein absolut neuwertiges, in Holzriegelbauweise im Jahre 2014 errichtetes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Nebenräumen, Garage und einen schön angelegten, ebenen Garten mit einer großzügigen Terrasse vor dem Wohnbereich. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Donauparks und praktisch am Fuße des Donauturms. Nur 2 Stationen mit dem Bus (1 Minute zur Station) zur UNO-City / Donau City / U1 bzw. 5 Minuten mit dem Auto. Das für das betreffende Siedlungsgebiet auf Pachtgrund befindliche, überdurchschnittlich große Grundstück ist in gegebenem/r Ausmaß und Konfiguration dort selten verfügbar! Die monatliche Pacht/Grundmiete für das 653 m2-große Grundstück beläuft sich auf € 664,-.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, gegliedert in 2 Bereiche; großflächiges (mittels Unterzug räumlich gegliedertes) Wohnzimmer mit separatem Essbereich und offener Küche (Einbauküche mit Kochinsel) und mehreren Ausgängen (Schiebetürfenster) in den Garten bzw. auf die angrenzende Gartenterrasse; eine von der Küche zu betretende Speise-/Vorratskammer mit Regalen; 1 großes Zimmer (welches zur Zeit als Gym bzw. Gymnastik-/Therapieraum genutzt wird) mit Ausgang / Schiebetürenfenster in den Vorgarten, WC mit Dusche u. kl. Waschbecken; Abstellraum (unter der Treppe); Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie auch direktem Ausgang in den Garten.

OG: Korridor; großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, En-suite Badezimmer mit Wanne u. Dusche sowie eine südwest-seitig ausgerichtete, vorbereitete Dachterrasse (das Geländer fehlt noch); 3 weitere Schlaf-/Kinder-/HomeOffice-Zimmer (eines davon mit "französischem Balkon" / raumhohes Doppelflügelfenster); ein Bad mit Dusche, Waschtisch (und WC-Vorinstallation mit eingebautem Spülkasten - die Schale wäre bei Bedarf vom neuen Eigentümer zu montieren); separates WC mit Handwaschbecken.

"Darüber hinaus" (sprichwörtlich) gibt es auch noch einen geräumigen Dachboden (roh), welcher ideal als Stau-/Aufbewahrungslager dient (zugänglich über Deckenluke mit integrierter Faltleiter).

Das Haus verfügt über eine geräumige Garage (1 PKW + Platz für Werkstatteinrichtung) mit horizontalem Rolltor (nicht motorisiert) sowie einem separaten Ausgang in der Garten; ein von der Garage zugänglicher Haus-/Heiztechnik-Raum. Außerdem stehen vor dem Haus 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei einer davon laut Angaben der Eigentümer offiziell der Liegenschaft zur Benutzung zugeordnet ist. 

Generell ist das Haus besonders hochwertig ausgestattet (Parkettböden, edle Fliesen, Einbaumöbel, Tischler-Küche, alternative, sehr wirtschaftliche Heiztechnik* mit Fußbodenheizung, Elektro, Leuchten, ….. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebenen Sonnenschutz - im EG Raffstores (bedienbar per Fernbedienung), im OG Rollläden (mit Wandtastern). Die Küche ist mit Siemens-Highend-Geräten sowie einer Induktions-Herdplatte und großer Dunstabzugshaube bestückt. Fußbodenheizung in allen Räumen. Extra: Alarmanlage.

Möblierung: Sämtliche fix eingebaute Elemente / Schränke, Regalsysteme, Badezimmermöbel auch die PAX-Kleiderschränke im Garderoben-Raum des Schlafzimmers, … verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Kaufobjektes. Alle flexiblen Möbel (Sofas, Betten, Tische, Stühle, Kinderzimmer-Möbel, Schreibtische und Regale …  wurden bereits entfernt / mitgenommen.

*Novelan 120 XP Grundwasserwärmepumpe und Warmwasser Speicher für Fußbodenheizung und Warmwasser. Entnahmebrunnen und Schluckbrunnen.

Rund um das tolle Haus, welches im Jahr 2014 erbaut und fertiggestellt wurde, verläuft der Garten mit Rasenflächen, schönen Bäumchen und Sträuchern. Die vom Wohnzimmer zugängliche Gartenterrasse wurde im Frühjahr 2019 hergestellt.

Ein wirklich überzeugendes "Paket" Haus+++ auf einem Pachtgrund steht bereit für Sie!  Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Objektnummer:25915
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1210 Wien
Nähe:Donau
Beziehbar:ab April 2019
Baujahr:2014
Wohnfläche:200 m2
Zimmer:6
Terrasse:1
Garage:1
Bäder:3
WC’s:3
Kaufpreis:EUR 750.000,00
Heizwärmebedarf:B - 32 kWh / m² * a
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:27.000,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com