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!Erstbezug! optimal gestaltete 2-Zimmer-Balkonwohnung

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in guter Lage weist eine Wohnnutzfläche von ca 52 auf. Sie befindet sich im 5. Liftstock und und ist mit der Ausrichtung nach Süd-Westen naturgemäß sehr hell und freundlich; das einfallende Sonnenlicht wird durch die großen, französischen Fenster noch besser ausgeschöpft. Gemütliche Stunden nach Feierabend kann man auch auf dem großzügig, gestalteten Balkon verbringen. Die optimale Verbindung zur Innenstadt und der nahe gelegene grüne Prater sind nur einige Vorteile dieser besonders gut positionierten Wohnung. Nahversorger wie Spar, Billa Apotheke, Bank und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. direkt vorm Haus. Schulen, Kindergärten sowie andere Betreuungs- und Ausbildungsstätten erreichen Sie ebenfalls leicht. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum ca 4m²
  • Wohnzimmer ca. 23m² mit angrenzender voll ausgestatteter
  • Kochnische ca. 5m²  (Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug, Spüle)
  • Schlafzimmer ca.14m² 
  • Bad ca. 5m² 
  • WC ca.2m²
  • Balkon ca 9m²

Parkettboden mit Fußbodenheizung; außenliegender Sonnenschutz

Eine Haussatellitenanlage ermöglicht den Empfang von vielen Fernseh- und Radioprogrammen. 

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Objekt direkt vom Garagenbetreiber angemietet werden, entweder uneingeschränkt um €160/Monat oder eingeschränkt auf Abend, Nacht und Wochenenden um €86/Monat.

 

öffentliche Anbindungen: U1, U2, S-Bahn, Strassenbahn 21,5,O, und div. Buslinien.

 

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Fr. Pia Stagnet
national - Tel: 0660 703 84 64
international - Tel: +43 660 703 84 64
email: stagnet@expat-consulting.com

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 6607038464. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Objektnummer:25908
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1020 Wien
Nähe:Wien Praterstern Bahnhof, Vorgartenstraße (U1)
Beziehbar:nach Vereinbarung
Baujahr:2019
Stockwerk:5 / 5
Wohnfläche:51 m2
Zimmer:2
Balkon:1
Garage:1
Bäder:1
WC’s:1
Gesamtmiete:EUR 895,00
Heizwärmebedarf:A - 23.44 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:B - 0.85
Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Pia Stagnet

Pia Stagnet
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 703 84 64
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: stagnet@expat-consulting.com