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Luxuriöse Villa mit moderner Pool- und Gartenanlage

Projekt:

Im friedlichen Lanzendorf entsteht eine neue Villa, nach den Plänen eines bekannten Architekten. Mittgestaltungsmöglichkeiten sowie Adaptionen werden auf Wunsch des Käufers in der Planung berücksichtigt. Die Immobilie besitzt eine High-End Ausstattung mit weiteren Besonderheiten und ist die richtige Zusammenstellung für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Erdgeschoss:

  • Garage mit 5 Abstellplätzen
  • Zugang in die Villa
  • Garderobe
  • Gästeschlafzimmer mit getrennter Garderobe + eigenem Bad/WC

Obergeschoss 1:

  • Geräumige Wohnküche mit Terrasse
  • Arbeitszimmer
  • Hobbyraum
  • WC-Anlage
  • Garten
    • 14 m langer Pool mit Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung
    • Outdoor Küche + Bar
    • Umkleidezimmer
    • WC + Dusche
    • beleuchteter Wasserbecken mit Sitzmöglichkeiten

Obergeschoss 2:

  • Fitnessraum mit Zugang zur Dachterassen-Relaxzone
  • Dachterassen-Relaxzone mit Whirlpool und Liegeflächen ohne Einsicht von Außen
  • 1 Schlafzimmmer mit großem Garderobenzimmer, eigenem Bad/WC + Zugang zur Dachterassen-Relaxzone
  • 3 weitere Schlafzimmer mit getrennter Garderobe + eigenem Bad/WC + Terrassenzugang
  • Extra Bad/WC

 

Sonstige Besonderheiten:

+  Deckenheiz- und Kühlsystem in den Wohnräumen

+  Smart Home BUS-System

+  Natursteinböden im Innen- und Außenbereich

+ elektrische Außen-Raffstores

+  Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß

+  Alarmanlage + Kameraüberwachung

+  Wunderschön bepflanzter Garten mit automatischer Bewässerung

+ High End Ausstattung

+ Mitgestaltungsmöglichkeit und Sonderwünsche möglich, da noch nicht gebaut

 

Lage:

Schnellbahn Lanzendorf- Rannersdorf (350 m) S60, R7 403, R 7405

in 18 Minuten bei der U1 Hauptbahnhof.!!
in 8 Minuten bei der S1 Knoten Rannersdorf,  in 11 Minuten auf der A3

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:25869
Objektart:Haus
PLZ/Ort:2326 Lanzendorf
Nähe:S-Bahn-Lanzendorf-Rannersdorf
Baujahr:2020
Stockwerk:EG, OG1, OG2
Wohnfläche:697 m2
Zimmer:9
Terrasse:1
Balkon:1
Garage:1
Bäder:6
WC’s:8
Kaufpreis:EUR 3.500.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Aslan Kurtaran, MBA

Aslan Kurtaran, MBA
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1178 5193
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kurtaran@expat-consulting.com