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ein Leben im grünen Wien mit Garten und Hochbeet

Es ensteht hier am Wilhelminenberg eine neue high class living area, die selbst beste Wohnadressen in den Schatten stellen wird. Ein unbezahlbarer Panoramablick über die glitzernde Skyline Wiens die mit dem saftigen Grün der Umgebung im kontrastreichen Einklang steht. Die ländliche Ruhe unweit des Erholungsgebietes Wiener Wald und die urbane Verbundenheit sind nur einige Bonuspunkte dieser Liegenschaft. Auf überdurchschnittlich hohe Qualität, angefangen von massiven Stahlbetongrundmauern bis hin zu sorgfältig ausgewähltem Interieur, wurden bei diesem Projekt keine Kosten und Mühen gescheut um Ihnen das non plus ultra an Wohn -und Lebensqualität zu ermöglichen. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wilheminenbergs bieten die sonnendurchfluteten Apartments eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grünruhelage. Es entstehen hier 4 LuxusMaisonetten die durch eine terrassenähnliche Anordnung jeder einzelnen Wohneinheit so viel Privatsphäre wie im eigenen Haus ermöglichen. Großzügige Parkplätze in der hauseigenen Garage und ein geräumiger Personenaufzug bieten weiteren Komfort.

Durch Tiefenbohrungen wurde die Beheizung mit Erdwärme möglich und somit eine sehr sparsame Form der Energiegewinnung geschaffen.

Top features:

  • Luftige Glasgeländer
  • edle Materialien
  • Mitgestaltungsmöglichkeit
  • Große Schiebetüren und ebene Übergänge zu den Terrassen
  • Marken Fenster mit Dreifach Isolierverglasung
  • Elektrisch bedienbares Sonnenschutz System
  • Energieeffiziente Erdwärmepumpe
  • Individuell temperierbare Fußbodenheizung UND Kühlung
  • massive Sicherheitstüren mit FingerPrint Technologie
  • geräumige Kellerabteile
  • Garagenplätze im Eigentum
  • Möglichkeit eines Pools

 

Übersicht aller Wohnungen:

Top

Außenfläche

     Wohnfläche

  Kaufpreis

Top 1

Terrasse/Balkon:  ca.57 m²    Garten: ca.85m²

153

€ 1.090.000,-

Top 2

Terrasse/Balkon:  ca.50m²     Garten: ca.75m²

153

€ 1.100.000,-

Top 3

Terrasse/Balkon:  ca.38m²

130

€ 1.070.000,-

Top 4

Terrasse/Balkon:  ca.38m²

130

€ 1.100.000,-

 

Umgestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räumlichkeiten sind teilweise jetzt noch möglich. Aus den Plänen können Sie entnehmen, dass auch eine Ebene im EG möglich ist. 

 

Top 2:

Vorraum: ca.7m²   

Flur: ca.6m²     

Wohnküche: ca.55m²     

Zimmer 1 / 2 / 3: ca.19m² / ca.18m² / ca.15m²     

Bad 1 / 2: ca.6m² / ca.4m²

wahlweise Sauna: ca: 11m²    oder   Schrankraum: ca.4m²      Abstellraum: ca.8m²     

Terrasse 1 / 2: ca.42m² / ca.16m²   

Gärten 1 / 2: ca.33m² / ca.52m²

 

 

Pläne im Anhang.

 

Ausstattung:

Massivbau - hoher Wärme-, Schallschutz- und Energiestandard - modernste Haustechnik (Erdwärmepumpe mit 6 x 100m Tiefensonden) - exklusive Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung - Außenliegende Raffstores u. Rollläden - Holzböden, Eichen-Dielenparkett, gebürstet u. geölt, Designbäder - hochwertiges Feinsteinzeug - Designstiegen - raumhohe Innentüren - Terrassen - Balkone - Panorama Nur-/Glasgeländer.

 

Bitte beachten Sie, dass die Fotos Visualisierungen darstellen und die Wohnungen ohne Inventar (Möbel) angeboten werden.

 

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

Objektnummer:25848
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1160 Wien
Nähe:Wilhelminenberg
Beziehbar:März 2020
Baujahr:2018
Wohnfläche:153 m2
Zimmer:5.5
Terrasse:2
Balkon:1
Garage:1
Bäder:2
WC’s:3
Kaufpreis:EUR 1.100.000,00
Heizwärmebedarf:A - 34 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:A+ - 0.71
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:39.600,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Pia Stagnet

Pia Stagnet
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 703 84 64
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: stagnet@expat-consulting.com