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Villa aus 1929 mit Ausbaupotenzial und schöner Aussicht

Die freistehende Villa besteht aus einem großteils ebenerdigen Souterrain, 2 Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss.

Im Villengebiet zwischen Semmelweißklinik und Schafberg gelegen, bietet das Haus schon aus dem ersten Stock einen Ausblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg.

Trotz der ruhigen Grünruhelage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Straßenbahnlinien 40 & 41 und der Nähe zur Station Gersthof der Vorortlinie durchaus gegeben.

Es besteht auch noch die Option eines Zubaus - eine Vorstudie ist vorhanden. Zudem könnte auch (links neben dem Haus) das Grundstück mit ca. 170 m2 erworben werden - das heißt, man hätte dann mehr Grünfläche.

Erbaut ca. 1929

Grundstücksgröße: 504 m2
Bebaute Fläche: 136,90 m2
Bauflächenreserve: 32,92 m2

Nutzfläche lt. Plänen: 246,44 m2 (ohne Garage)
Nutzflächenreserve lt. Pläne: Dachboden 87,08 m2
Nutzflächenreserve lt. Vorstudie: Zubau 195,34 m2

Kalkulation:   32,92 m2 x 4 Geschosse
                   +21,22 m2 x 3 Geschosse (Fläche oberhalb Terrasse)
                   195,34 m2
 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:25790
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1180 Wien
Nähe:Gersthofer Cottage/ Schafberg
Baujahr:1929
Wohnfläche:246 m2
Kaufpreis:EUR 1.850.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:66.600,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Aslan Kurtaran, MBA

Aslan Kurtaran, MBA
Tel: +43 1 328 8818-0
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