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Elegantes Stadtpalais mit Garten in Althietzing

Das Objekt befindet sich in Bestlage des 13. Bezirks. Sowohl die Nähe zum Wiental als Zufahrt zu Westautobahn A1 und die in unmittelbarer Nähe gelegene U-Bahn bietet eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in der Wohnumgebung und mit erweitertem Angebot beim beliebten Hietzinger Platzl. 

Die Liegenschaft ist eine Villa aus dem Jahr 1890 und verfügt über ein Souterrain, zwei Wohngeschoße und einen Rohdachboden (Baureserve). Zur Straße sind die Fassadenflächen geschlossen, zum Garten hin öffnen sich die Fassaden mit Erker, einen großzügigen Dachausbau.
Nach Süden liegt der geschützte und ruhige Garten, der von Nachbargärten umschlossen ist. 

Bestand: 

Die Wohngeschoße haben einen Gesamtnutzfläche von rund 400m² plus 200m² sanierte Kellerfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.000m². Der parkähnliche Garten mit Brunnen und altem  Baumbestand ist rund 700m² groß und Terrassen befinden sich auf allen Wohnebenen.
Zwei großzügige Garagenplätze in einer neu erbauten Garage sind vorhanden! Die stilgerechte Renovierung  erfolgt auf höchstem Niveau und wurde soeben unter Verwendung von hochwertigen Materialien und modernster Technik, fertiggestellt.

Ausstattung & weitere Informationen:

Sternparkettböden (EG: Chapel; 1.OG: Original wurde restauriert); Flügeltüren originalgetreu nachgebaut; historische Fließen (handbemalt); Bisazza Badmöbel  und offener Marmor-Kamin. Das gesamte Haus wurde sockelsaniert; alle Steigleitungen wurden erneuert; neue Wärmedämmfenster im Original-Stil, neu Vaillant-Zentralheizung; neu erbaute Garage mit Zentralheizung und automatischem Tor; ABUS-Alarmanlage (verkabelt) & CAT 7-Verkabelung.  

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
national - Tel: 0699 15 22 46 35
international - Tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:25791
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1130 Wien
Nähe:Hietzinger Cottage
Beziehbar:nach Vereinbarung
Baujahr:1890
Wohnfläche:840 m2
Terrasse:1
Balkon:1
Garage:1
Kaufpreis:EUR 3.950.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:142.200,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Baris Basaran

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com