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Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes.

Dieses Projekt wurde soeben fertiggestellt und ist ab sofort bezugsbereit.

Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Die Wohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 193 m², die sich auf 2 Etagen wie folgt verteilt:

EG

- Vorruam
- Wohnzimmer mit Ausgang auf einen 9 m² Balkon
- Küche (nicht eingebaut)
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Schlafzimmer mit angenzendem Ankleideraum und en suite Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- separate Toilette
- Abstellraum/ Wirtschaftsraum

1 OG

- Galerie 

Das absolute Highlight ist jedoch die 107 m² Dachterrasse von der aus man eine fantastische Aussicht genießen kann.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.

Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Luxuswohnung einen einzigartigen Charme.

Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung).

In unmittelbarer Umgebung des Bauprojektes befinden sich Sehenswürdigkeiten wie:

- Theater in der Josefstadt (berühmte Traditionsbühne)
- Vienna's English Theatre (ältestes englisches Theater Europas)
- Le Petit – Das kleinste Theater der Welt (19 Sitzplätze)
- Theatro Kosilo – Die kleinste Bühne Wiens (5 m²)
- Kabarett Niedermair – Kleinkunst / Kabarettbühne / Kindertheater
- Bezirksmuseum Josefstadt
- Österreichisches Museum für Volkskunde im Palais Schönborn
- Barocke Piaristenkirche Maria Treu
- Palais Auersperg
- Palais Strozzi
- Barockes Haus "Zur heiligen Dreifaltigkeit"

Highlights der Wohnung:

- Hochsicherheitstüre
- hochwertiger Parkettboden aus tropischem Holz
- Steinfließen in Nassräumen
- geheizt wird mit Luftdruckpumpen (somit so gut wie keine Heizkosten)
- Klimageräte in allen Räumen, welches zwischendurch sogar heizen kann, wenn es im Frühling zu Temperaturschwankungen kommt  und draußen zwischenzeitlich abkühlt
- sehr große Terrassen – man könnte darauf Whirlpools platzieren (da es vom Gewicht möglich wäre)
- sehr repräsentatives Haus
- Garage im Preis inkludiert
- es wurden alle Vorkehrungen zum Einbau eines Kamins getroffen – ebenso für den Einbau von Alarmanlagen
- Kabel/Internet-Anschlüsse
- sehr ruhig – alle Wohnungen schauen zum Innenhof
- Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants befinden sich vor der Haustüre
- trockener Keller (da neu erbaut  - im EG)
- hochwertige Türgriffe in den Wohnungen (aus Nickel)
- sehr hell / viele Fenster

Innerhalb kurzer Distanz liegen die Wiener Ringstraße und die Innenstadt mit ihren einzigartigen Prachtbauten, schönsten Sehenswürdigkeiten, besten Hotels, angesagten Szenelokalen und wichtigen Institutionen, sowie erstklassiger kultureller Infrastruktur.

In geringer Entfernung liegt auch der Wiener Wald im Westen Wiens, das größte Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, erreichbar mit öffentlichen Verkehrs- mitteln.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
national - Tel: 0699 15 22 46 35
international - Tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@expat-consulting.com

 

Objektnummer:25815
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1080 Wien
Nähe:Johann-Strauss-Park
Beziehbar:sofort
Stockwerk:DG
Wohnfläche:193 m2
Zimmer:5.5
Terrasse:1
Balkon:1
Bäder:3
WC’s:4
Kaufpreis:EUR 1.290.000,00
Heizwärmebedarf:B - 28.22 kWh / m² * a
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:46.440,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Baris Basaran

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com