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Historisches Wien trifft auf modernen Dachausbau

Das Projekt:

In einem schönen Biedermeier-Eckhaus aus dem Jahr 1795 wurde bei diesem erstklassigen Projekt unter Einhaltung des Denkmalschutzes das gesamte Dachgeschoß ausgebaut. So konnten 3 Luxuswohnungen geschaffen werden, jede einzigartig, die eine gelungene architektonische Symbiose aus Geschichte und Moderne bildet. Ebenfalls einzigartig sind die Lichtinstallation des Wiener Künstlers SHA, so lassen sich atemberaubende Raum- und Lichteffekte erzeugen, die Sie jeweils Ihrer persönlichen Stimmung anpassen können.

 

Die Lage:

Der Stephansplatz ist ca. 150 Meter fußläufig erreichbar, Sie sind mitten im Zentrum - und trotzdem ist es sehr ruhig. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfes in großer Vielzahl vorhanden. Der Charme und das Flair der "Innenstadt" zeigt sich auch durch seine Vielzahl an Boutiquen und Restaurants von der typischen Wiener Küche bis hin zum Haubenrestaurant. Auch für einen guten Cocktail ist gesorgt - alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die nahegelegenen U-Bahnlinien U3 und U1 sorgen für die perfekte Verkehrsanbindung.

 

Top 28:

Diese Einheit ist die Größte der 3 zur Verfügung stehenden Luxuswohnungen. Sie hat eine Größe von ca. 232,80 m2  zuzüglich einer über 52 m2 Terrasse mit einem unbeschreiblichen Blick auf den Stephansdom. Insgesamt verfügt dieser Traum über 5 Zimmer. So gelangen Sie über das Vorzimmer direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnsalon, der genügend Platz für einen Wohn- sowie Essbereich bietet (siehe Einrichtungsvorschlag)  Die Lichtinstallation der denkmalgeschützten Balken läßt sich ganz einfach über eine App (der dazu benötigte iPad ist natürlich vorhanden) steuern. So können Sie nach Lust und Laune das Lichtkonzept nach Ihren persönlichen Bedürfnissen bzw. Ihrer persönlichen Stimmung anpassen.

Ausgestattet sind die Zimmer mit einem eleganten, hell gebeizten  Eichenparkettboden in Dielenoptik. Bei der Ausstattung wurde stets auf höchste Qualität geachtet.

In der unteren Ebene befinden sich außer den Wohnsalon auch 2 Schlafzimmer, die ein eigenes Badezimmer verfügen.  Bei den Einrichtungsvorschlägen wurde ein Kinderzimmer sowie ein Büro gewählt, Sie können natürlich auch 2 Kinderzimmer oder ein Gästezimmer daraus machen. Das Badezimmer  ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und Toilette (alles samt Bademöbel der Firma LAUFEN) sowie mit äußerst geschmackvollem Feinsteinzeug ausgestattet worden. Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu  6 m. Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne eine Ausstattungsbeschreibung zu. Das Schlafzimmer (Master Bedroom) verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer bodenebenen Dusche, zwei Waschtische, sowie einer Toilette. 

Auf der verglasten Galerie haben Sie die Möglichkeit sich ein Büro oder eine Bibliothek einzurichten sowie einen großzügigen Lounge-Bereich mit offenen Kamin.

Das absolute Highlight dieser exquisiten Wohnung ist die u-förmige Terrasse. Ihre Blumen werden mittels automatischen Bewässerungssystem gegossen und Sie genießen einen einzigartigen Blick auf den Stephansdom.

Wohnen Sie dort, wovon andere nur träumen.

Aufteilung:

1. Ebene

- Vorraum

- geräumiger Wohnsalon mit offener Küche

- 3 Schlafzimmer, davon ein Master Bedroom mit anschließenden

- Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche, Waschtisch und Toilette

- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Toilette

- separate Gästetoilette

2. Ebene

- Gallerie

- Möglichkeit für Büro/Bibliothek

- Lounge-Bereich mit offenen Kamin

Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben, bei den Aufnahmen handelt es sich nur um Vorschläge.

Objektnummer:25752
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1010 Wien
Nähe:Stephansplatz
Beziehbar:sofort
Baujahr:2018
Stockwerk:Dachgeschoss
Wohnfläche:232 m2
Zimmer:4
Terrasse:1
Bäder:2
WC’s:3
Kaufpreis:EUR 0,00
Heizwärmebedarf:C - 71.18 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:C - 1.45
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:

Wilhelm Wachtel
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 44 55 200
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: wachtel@expat-consulting.com