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Historisches Wien trifft auf modernen Dachausbau

Das Projekt:

In einem schönen Biedermeier-Eckhaus aus dem Jahr 1795 wurde bei diesem erstklassigen Projekt unter Einhaltung des Denkmalschutzes das gesamte Dachgeschoß ausgebaut. So konnten 3 Luxuswohnungen geschaffen werden, jede einzigartig, die eine gelungene architektonische Symbiose aus Geschichte und Moderne bildet. Ebenfalls einzigartig sind die Lichtinstallation des Wiener Künstlers SHA, so lassen sich atemberaubende Raumstimmungen erzeugen, die Sie jeweils Ihrer persönlichen Stimmung anpassen können.

 

Die Lage:

Der Stephansplatz ist ca. 150 Meter fußläufig erreichbar, Sie sind mitten im Zentrum - aber trotzdem ist es sehr ruhig. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfes in großer Vielzahl vorhanden. Der Charme und das Flair der "Innenstadt" zeigt sich auch durch seine vielen Restaurants von der typischen Wiener Küche bis hin zum Haubenrestaurant. Auch für einen guten Cocktail ist gesorgt - alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die nahegelegenen U-Bahnlinien U3 und U1 sorgen für die perfekte Verkehrsanbindung. 

 

Top 30:

Diese Einheit ist die kleinste der 3 zu Verfügung stehenden Luxuswohnungen. Sie hat eine Größe von ca. 73,5 m2 und verfügt über insgesamt 2 geräumige Zimmer. So gelangen Sie über das geräumige Vorzimmer direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, der genügend Platz für einen Wohn- sowie Essbereich bietet. Die Lichtinstallation der denkmalgeschützten Balken läßt sich ganz einfach über eine App (der dazu benötigte iPad ist natürlich vorhanden) steuern. So können Sie nach Lust und Laune das Lichtkonzept nach Ihren persönlichen Bedürfnissen bzw. Ihrer persönlichen Stimmung anpassen.

Ausgestattet sin die zwei Zimmer mit einem eleganten Eichenparkettboden mit Dielenoptik. Bei der Ausstattung wurde immer auf höchste Qualität geachtet.

Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, so ist eine absolute Ruhe gegeben.  Die Raumhöhe beträgt ungefähr ca 6 m. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und Toilette (alles samt Bademöbel der Firma LAUFEN) sowie mit äußerst geschmackvollem Feinsteinzeug ausgestattet worden. Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne eine Ausstattungsbeschreibung zu.

 

Aufteilung:

Alles befindet sich auf einer Ebene.

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette

- seperate Toilette

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Wilhelm Wachtel

Tel: +43 660 44 55 200
E-Mail: wachtel@expat-consulting.com

 

 

 

Objektnummer:25749
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1010 Wien
Nähe:Stephansplatz
Beziehbar:sofort
Baujahr:2018
Stockwerk:Dachgeschoss
Wohnfläche:73 m2
Zimmer:2
Bäder:1
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 990.000,00
Heizwärmebedarf:C - 71.18 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:C - 1.45
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:35.640,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:

Wilhelm Wachtel
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 44 55 200
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: wachtel@expat-consulting.com