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Möbliertes Penthouse mit Terrassen und traumhaften Wienblick

Zur Vermietung gelangt eine exklusive DG-Maisonette in einem schönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade in unmittelbarer Nähe des Sonnbergplatzes.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 140 m² die sich auf 3 Ebenen wie folgt aufteilt:

Raumaufteilung:

1.Ebene:

- Möbliertes Vorzimmer
- Abstellraum mit Zentralstaubsauger
- WC mit Handwaschbecken und Entlüftung
- Bad möbliert mit Doppelwaschtisch, Glasdusche, Doppelbadewanne, Bidet, elektrische Zusatzheizung, Waschmaschine, Wäschetrockner, Entlüftung
- 1 klimatisiertes Schlafzimmer mit Schränken
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich Komplettküche mit Siemensgeräten (Geschirrspüler, Tiefkühler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Mikrowelle, Auszugsbackofen, Dunstabzug mit Motor am Dach) und Inselblock Siematic mit Bar und
  ausgestattet mit Gaswokfeld, Cerankochfeld und Edelstahldunstabzug:
- ein Wohnzimmer klimatisiert und mit Kaminofen, kleine Fenster im Bodenbereich mit Blick auf die Straße und Dachflächenfenster mit Markisette
- 17m² Terrasse bepflanzt und mit Gartenmöbel und Markise ausgestattet

Zugang zur 2. Ebene über Eichenmassivholzstiege mit Glasbrüstung aus dem Wohnzimmer

2.Ebene:

- Vorzimmer geeignet als Bibliothek mit Blick auf den Millenniumtower
- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Badezimmer mit großem Whirlpool, Waschbecken nach Maß, Bidet, WC
- 6 m² Terrasse

3.Ebene:

- 17 m² begehbares Flachdach mit herrlichem Wienblick

Ausstattung:

- Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern
- Wände und Böden: die Nassräume sind großformatig weiß verfliest und mit Granit am Boden, in den übrigen Räumen ist Eichenparkett (Fischgrät) verlegt, die Wände sind weiß mit Bioleimfarbe ausgemalt
- Beleuchtung: sehr aufwendige direkte und indirekte Beleuchtung
- TV: digitaler SAT-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten
- Telefon: in jedem Raum befindet sich eine Telefonsteckdose – Möglichkeit einer Nebenstellenanlage gegeben,
- Stromanschlüsse: generell besteht eine sehr aufwendige ausreichende Ausstattung und gute Anordnung an Steckdosen in der gesamten Wohnung
- Klimaanlage: Das Klimaaggregat ist ganz oben am Dach montiert, wodurch die Lärmbelästigung sehr gering ist.
- Staubsauger: Zentralstaubsauger im Abstellraum mit Staubsaugersteckdose in jedem Geschoß und 9 m Schlauch plus Zubehör
- Sicherheit/Sperre: Fünffachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage und Wohnungstüröffner in jeder Wohnungsebene
- Fenster/Sonnenschutz: südseitige Fenster und Türen mit elektrisch gesteuerten Außenrollo
- Lift: bis zur ersten Wohnungsebene – Benutzung mit dem Wohnungsschlüssel
- Abstellräume: Kellerabteil, Fahrrad und Kinderwageneinstellung im Hofdurchgang
- Garagenstellplatz: in der Miete inkludiert

Lage und Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse, der reizende Sonnbergplatz mit seinem Markt und zahlreiche Restaurants, Cafe's in der Umgebung. Die Lage bitte auch eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn 45, Bus 39A, 35A, und Straßenbahn 35). Nicht unweit befindet sich auch das Türkenschanzcottage, der Hugo-Wolf-Park, Grinzing mit seinen Heurigen und den Weinbergen zum Erholen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Basaran
national - Tel: 0699 1522 4635
international - Tel: +43 699 1522 4635
email: basaran@expat-consulting.com

Objektnummer:25576
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1190 Wien
Nähe:Sonnbergplatz/ Obkirchergasse
Beziehbar:ab 1. September 2019
Stockwerk:DG
Wohnfläche:140 m2
Zimmer:5
Garage:1
Bäder:2
WC’s:3
Gesamtmiete:EUR 2.948,00
Heizwärmebedarf:C - 72.3 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:C - 1.24
Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Baris Basaran

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com