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Weidling, zugehörig zur Gemeinde Klosterneuburg ist bekannt für einen hohen Lebensstandard. Die dörfliche Idylle (ca. 15km², ca. 3.500 Einwohner) lädt ein, zu entspannen und viel Zeit im Grünen zu verbringen. Ebenso für sportlich orientierte Personen ein wahres Paradies, da eine großzügig  ausgebaute Radroute (Weidling - Kahlenberg - Grinzing  Länge ca. 30km ) direkt vorm Haus startet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind unmittelbar in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, innerhalb von 10 Minuten ist die U-Bahnstation „U4-Heiligenstadt“ mit der S-Bahn oder dem Bus erreichbar. 

Die Buslinie 401 oder 400, fährt direkt vor der Haustüre weg (5 Gehminuten). Der Bus fährt in Richtung Weidling Bahnhof. Von Weidling Bahnhof kann man die S40 Richtung Franz-Josefs-Bahnhof nehmen, um nach Heiligenstadt zu kommen. Alternativ hat man auch die Möglichkeit auf die Buslinie 400 auszuweichen, um nach Wien zu gelangen.

In Klosterneuburg fahren 3 Regionalbuslinien, Buslinie 1,2 und 3 .

Die Wohnung selbst hat einen großartigen Grundriss und alle Elektroleitungen sowie Wasserleitungen sind in einwandfreien Zustand und voll funktionstüchtig. Im Haus befindet sich eine Waschküche. Größere Reparaturen stehen aktuell laut Hausverwaltung nicht an.

Reparaturrücklage per 11.2018: € 88.128,28

Reparaturfondakonto monatl.: € 16,95

2015/2016 Gasleitungssanierung

2011 Instandsetzung Rauchfangköpfe

2000 – 2005: Umfangreiche Sanierung der Liegenschaft, insbesondere der Fassade, Kaminköpfe, Elektrosteigleitungen, Kanalsanierung, Dachdeckung, Fenstertausch.

 

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 6607038464. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:25564
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:3400 Klosterneuburg
Beziehbar:sofort
Baujahr:1970
Stockwerk:2
Wohnfläche:61 m2
Zimmer:2
Balkon:1
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 175.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:6.300,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Pia Stagnet

Pia Stagnet
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 703 84 64
Fax: +43 1 328 8818-60
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