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Villa mit Pool in ruhiger Klosterneuburger Grünlage mit großem Grund

Diese schöne Villa wurde 1990 fertiggestellt und von den Eigentümern sehr gepflegt. Es ist das letzte Gebäude in dieser Sackgasse, liegt direkt am Waldrand und hat einen großen gepflegten Grünbereich. Zuletzt wurde das Haus von der Familie mit 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen genutzt, mit getrennten Eingängen. Mit sehr einfachen Mitteln können diese beiden Etagen wieder zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Im großzügigen Kellerbereich finden Sie darüberhinaus Gästeräume (Aufenthaltsraum, Waschküche, Bad, WC) sowie einen eigenen Schutzraum. Der Rohdachboden kann noch ausgebaut werden.

Nutzen Sie die Villa als repräsentatives Privathaus, in welchem Sie Ihre Familie, Freunde und Geschäftspartner willkommen heißen können oder als 2-Familienhaus, wenn die Schwiegereltern mitkommen, oder Ihre erwachsenen Kinder noch zuhause bleiben wollen. Oder einfach als Wohnhaus mit der Möglichkeit, ein Kundenbüro mit separatem Eingang zu gestalten.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (tlw. Fußbodenheizung) welche mit Gas und festen Brennstoffen beheizt wird, ein Prüfbericht  liegt vor. Die meisten der doppelglasigen Holzverbundfenster haben Holzläden, Alarmanlage vorhanden. Am großen Grund befindet sich außerdem ein Geräteschuppen sowie PKW-Abstellplätze. Ein Garagenzubau ist laut Gemeinde bzw. Verbaubarkeit möglich. Die Vaillant-Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2002.

Hinter dem Haus befindet sich das Pool, das über Solarschläuche am Dach beheizt werden kann (Temperaturregelung vorhanden). Das Grundstück hat tlw. Hanglage.  

 

Folgende DATEN & FAKTEN beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr:

Erdgeschoß: Wfl. ca. 103m² (Vorzimmer, Garderobe, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad mit Bidet/WC/Badewanne/Doppelwaschbecken; Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, extra WC)
Obergeschoß: Wfl. ca.  87 m² (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, Badezimmer mit Bidet/ WC/ Badewanne/Doppelwaschbecken)
Keller: Wfl. ca.  93 m² (Wohnraum mit Safe und Weinstellagen, Bad mit Waschmaschine/Badewanne/Handtuchwärmer, WC, Heizraum mit Vaillant Gastherme aus 2002 sowie Feststoffofen, Schutzraum)
Rohdachbodenfläche ca.  60 m² 

Nebengebäude: Wfl.   ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.556 m²  
(ca. 1.500 m²  Bauland-Wohngebiet und ca. 1.056 m² Grünland) 

 

ANFAHRT

Sie gelangen von Wien-Heiligenstadt in ca. 8 KM, 13 Autominuten von Wien-Innere Stadt in ca. 15 KM, 30 Autominuten nachhause
von Wien-Heiligenstadt mit dem Bus 401 in ca. 20-25 Minuten zur Weidlinger Kirche von Wien-Landstraße mit dem Bus in ca. 35 Minuten zur Weidlinger Kirche Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt 
von Wien-Heiligenstadt nach Weidling mit der Bahn in ca. 7 Minuten von Wien Franz-Josefs-Bahnhof nach Weidling mit der Bahn in ca. 11 Minuten
 

Lage, Infrastruktur:

Direkt vor der Haustüre können Sie sofort los joggen, Radfahren oder spazieren gehen. In ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die Haltestelle des Bus 401.

Weidling, eine Katastralgemeinde von Klosterneuburg, wird von einigen bewaldeten Höhen bzw. Hügeln umgeben, unter anderem vom Buchberg, Haschberg, Leopoldsberg, Kahlenberg, Exelberg oder Hermannskogel. Den Ortskern bildet ein kleiner Dreiecksplatz. Die erste Nennung „Widenice“ stammt aus dem Jahre 1108 und wird von der slawischen Bezeichnung „Waldbach“ abgeleitet. Weidling war im 19. Jahrhundert ein bekannter Kur- und Erholungsort sowie eine beliebte Sommerfrische. Eine Folge dessen war unter anderem der bemerkenswerte Villenbestand aus der 2. Hälfte des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Heute laden viele Weingärten und Buschenschenken zum gemütlichen Verweilen ein. Überdies gibt es in Weidling unter anderen auch Restaurants und Gasthäuser, Geschäfte, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Ortszentrum bietet die Möglichkeit, verschiedene Veranstaltungen durchzuführen. Oft sind dort auch Ausstellungen, etwa vom Kulturverein Weidling zu sehen.

Konditionen:

Kaufpreis: € 1,350.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Steuer
Kosten des Kaufvertrages
Übergabe nach Vereinbarung
 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objektnummer:24910
Objektart:Haus
PLZ/Ort:3400 Klosterneuburg
Nähe:Bus 408, 454, Weildlingbach
Beziehbar:nach Vereinbarung
Baujahr:1990
Stockwerk:2 Wohneinheiten auf 2 Etagen
Wohnfläche:190 m2
Zimmer:5
Terrasse:1
Bäder:3
WC’s:4
Kaufpreis:EUR 1.350.000,00
Heizwärmebedarf:D - 106.2 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:D - 2.01
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:48.600,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com