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Traumhafte generalsanierte Bergvilla in sonniger Südlage mit Panoramablick

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Villa auf einer Anhöhe, eingebettet in einem charmanten Waldgrundstück in sonniger Süd-Lage mit wunderbaren unverbaubaren Panoramablick auf die Wiener und Steirischen Alpen. Angenehm nahe zum Weltcup-Zentrum der Wiener Alpen am Semmering!

Bei der architektonischen Planung dieser außergewöhnlichen Villa wurde besonders darauf geachtet  großzügige, lichtdurchflutete und behagliche Räumlichkeiten zu schaffen. Die Villa bietet komfortable Wohnbereiche, gemütliche Essbereiche, individuell gestaltete Schlafbereiche, große weitläufige Balkone und 2 Garten-Terrassen mit herrlichem Fernblick über die Alpen. Dieses Haus lässt sich bequem nach Ihren speziellen Wünschen und ohne viel Aufwand so gestalten, dass Lebensfreude und Funktionalität im Einklang sind.

Obere EtageHauptwohnbereich

- Einladender geräumiger heller Entree-Bereich (Haupteingang)
- Gäste-Garderobe
- Gäste-WC
- Gemütliches Wohnzimmer
    - Eindrucksvolle Kamin-Situation mit offener Feuerstelle als Zentrum des Wohnraumes
    - Essens- und Dinner-Bereich (Tisch für ca. 12 Personen). Direkte Verbindung zur Küche
    - Innen-Loggia mit Panorama-Fenstern und bequemer Sitzgarnitur. Von der Innen-Loggia Zugang zur Balkon
- Terrasse
- Küche mit Fenster mit direkten Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers und zum Eingangsbereich des Hauses
- Großes Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Heizung, Fenster) und geräumiger begehbarer Garderobe
    - Direkter Zugang vom Schlafzimmer zur Balkon-Terrasse
- Beachtlich große, überdachte Balkon-Terrasse. Mehr als ausreichend Platz für Liegestühle, großen Essenstisch etc…

Mittlere Etage2. Wohnbereich

- Behaglich geräumiges Wohnzimmer- mit vielen Annehmlichkeiten
- Stimmungsvolle Kamin-Situation mit offener Feuerstelle
- Hausbar mit Bar-Pult, Barhocker, Küchenzeile
- Innen-Loggia mit großen Aussichtsfenstern
- Essensbereich
- Gemütliches Schlafzimmer mit Palisandermöbel und Badezimmer (Badewanne mit Dusche, WC, Bidet, Heizung, Fenster etc…)
- Bemerkenswert große Garten-Terrasse in sonniger Süd-Lage mit wetterfesten Holzboden und niveaugleichem Zugang zum Garten.
- 3 Lagerräume inklusive Wasch- und Trockenraum für Wäsche
- Heizungsraum

Untere Etage
- Trockener Keller bietet die Möglichkeit zur Installierung eines großzügigen Wellness-Areals frei nach ihren Wünschen. Z.B mit Sauna, Pool, Spiel- oder Partyraum

Dachgeschoß & winterfestes Sicherheits-Dach

- Die Bergvilla besitzt umfangreiche Stau- und Lagerräume. Plus einen sehr groß-dimensionierten Lagerraum im Dachgeschoß
- Das Besondere: Das Haus besitzt bereits ein winterfestes Doppel-Sicherheits-Dach
- Ein Ausbau des geräumigen Dachgeschoßes für weitere Zwecke wäre möglich.

BergvillaStabil massiv gebaut

- Stabil in den darunterliegenden Felsen verankert, wurde die Bergvilla als winterfestes, robust tragendes Bauwerk errichtet. Alle Haupträumlichkeiten, wie Wohn- und Schlafbereiche sind mit großen Fenstern, tlw. mit Panoramafenstern versehen und Richtung Süden ausgerichtet

Doppelgarage plus Carport (jeweils für 2 PKW)

- Doppelgarage dimensioniert für 2 große PKW’S. Automatisches Garagentor mit Fernbedienung, Außen- und Innenbeleuchtung, Stromanschluß, Steckdosen (Garagenheizung im Winter möglich)

Zufahrtstrasse

- Direkte Zufahrtstrasse zum Haupteingang der Villa (Carport für 2 PKW), sowie zur Doppelgarage. Obwohl an einer sehr ruhigen Nebenstraße/Zufahrtstraße gelegen, sind es von der Bergvilla nur wenige Minuten zur Semmering-Bundesstraße und zur Autobahn Richtung Wien-City, Flughafen Wien, Graz, Salzburg, in das restliche Österreich, sowie nach Italien, Schweiz, Deutschland etc...
- Nur wenige Minuten von der Bergvilla: Bushaltestelle des öffentlichen Busses / SKI-BUS direkt zum Weltcup-Skizentrum Semmering und zum Skigebiet „Stuhleck“, sowie zu weiteren Zielen.
- Über die berühmte Strecke der „Semmering-Bahn“ ist man auch bestens verbunden mit dem nationalen und internationalen Streckennetz der ÖBB, inklusive Ban-Direktverbindung mit Wien-Zentrum (ca. 45 Minuten) und direkt zum Wiener Flughafen

Doppel-Grundstück

- Das angebotene Gesamt-Grundstück hat den Status eines sogenannten „Doppelgrundstückes“

- In Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben, wären eventuell Zubauten, Umbauten, Erweiterungsbauten etc… auf dem Grundstück durchaus noch möglich

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
national - Tel: 0699 15 22 46 35
international - Tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24854
Objektart:Haus
PLZ/Ort:2680 Semmering
Nähe:Semmering
Beziehbar:nach Vereinbarung
Wohnfläche:482 m2
Zimmer:6
Terrasse:1
Balkon:1
Garage:1
Bäder:2
WC’s:3
Kaufpreis:EUR 695.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:25.020,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Baris Basaran

Baris Basaran
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 699 1522 4635
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: basaran@expat-consulting.com