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ERSTBEZUG! – Kompakte Wohnung mit Balkon im Sonnwendviertel Nähe Hauptbahnhof!

Ab Dezember 2018 ist dieses, mit hochwertiger Bausubstanz errichtete Wohnhaus für die Ersten Interessenten zu besichtigen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist geschmackvoll, modern und persönlich vom Bauherrn und einem renommierten Inneneinrichtungsunternehmen ausgewählt worden (widerstandsfähiges Qualitätsfeinsteinzeug in Nassräumen und Vorzimmer; edler, geölter Eichenholzparkett in den Wohnräumen). 

Dieser Neubau entspricht auch den neuesten Standards in Sachen Energieeffizienz (100% Erdwärme von Tiefbohrungen und Wärmepumpe) welches nicht nur für die Umwelt gut ist, sondern sich am Jahresende auch positiv auf Ihre Energieabrechnung auswirkt. Es wurde weitgehendst auf die Verwendung von Kunststoffen verzichtet (HolzAluFenster, 4-fach verglast, Edelstahleitungen, etc.) um ein positives Raumklima zu gewährleisten. Um den Bewohnern den täglichen Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten sind Personenaufzug, Garage, Fahrradraum und Kinderwagenraum barrierefrei zu erreichen.  

Aufteilung:

  • Schlafzimmer (ca. 10,33 m²)
  • Wohnküche (ca. 20,25 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,04 m²)
  • separate Toilette (ca. 1,42 m²)
  • Balkon (ca. 4,37 m²)

Die Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten.

 

Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung sind im Mietpreis enthalten.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Umgebung ist im absoluten Aufschwung. Im Umkreis und im beliebten Sonnwendviertel finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Banken, Shops, …).

Der nahe gelegene Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn, Schnellbahn, Züge) ist natürlich absoluter Hotspot und bietet neben Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen eine 24/7 Versorgung mit dem alltäglich Benötigten. Alles in allem darf man behaupten, dass die gute Lage und der von Professionisten wohl durchdachte, geplante und anschließend errichtete Wohnbau hohen Ansprüchen gerecht wird.

Austattungsbeschreibung:

  • Heizung - Warmwasser: HWB 18,6 kWh/m²a fGEE 0,72 100% Erdwärme von Tiefbohrungen und Wärmepumpe, Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung. Die Kosten für Warmwasser Heizung und Kühlung sind im Mietpreis enthalten.
  • Wohnraumlüftung (keine Einschränkung für individuelle Fensterlüftung)
  • Holzalufenster Vierscheiben mit integriertem Sonnenschutz
  • Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich mit Feinsteinzeug 30x60 cm
  • Freiflächen mit Feinsteinzeug 60x60 cm
  • Wohnräume mit geölten Eichen Landhausdielen
  • Breitbandanschluss UPC
  • Netzwerkvorverkabelung Cat7 in jedem Wohnraum
  • TV-Anschluss Vorverkabelt in jedem Wohnraum
  • Wohnraumbeleuchtung mit spotähnlichen LED´s.
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Schließsystem (ein Schlüssel sperrt – Hauseingangstür, Müllraum, Zählerraum, Fahrradabstellraum, Postkasten, Kellerabteil und Wohnungseingangstür)
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Badezimmer: Wandfliesen Feinsteinzeug 30x60 cm, Glasduschwände, Waschtischunterbau mit Glaswaschtisch und Spiegelschrank Emailbadewanne und/oder barrierefreie Dusche.
  • Thermostatmischer für Badewanne und Duschen.
  • Kunststoff wurde vermieden: Wasserleitungen - Edelstahl, Fassade - Mineralwolle, Bodenbelege - Holz oder Feinsteinzeug, Fenster - Holz/Alu, Türen - furniert, Badewanne – Email, Duschwände – Glas, Freiflächenbelag – Feinsteinzeug, Fensterbänke innen - Granit

 

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Pia Stagnet
national - Tel: 0660 703 84 64
international - Tel: +43 660 703 84 64
email: stagnet@expat-consulting.com

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 6607038464. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Objektnummer:24873
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1100 Wien
Nähe:Hauptbahnhof, U1 Keplerplatz
Beziehbar:nach Vereinbarung
Baujahr:2018
Wohnfläche:43 m2
Zimmer:2
Balkon:1
Garage:1
Bäder:1
WC’s:1
Gesamtmiete:EUR 753,59
Heizwärmebedarf:A - 18.6 kWh / m² * a
Provision:1.644,19 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:

Pia Stagnet
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 703 84 64
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: stagnet@expat-consulting.com