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Luxuriös möbliertes, zentrales Penthouse mit Fernblick-Terrassen

Luxus-Penthouse mit großer privater Dachterrasse, Nähe Hauptbahnhof

In hervorragender innerstädtischer Lage unweit von Belvedere und Theresianum erstreckt sich das moderne Dachterrassen-Penthouse über eine Wohnfläche von 184 m² mit 4 Zimmern sowie insgesamt mehr als 60 m² Terrassenflächen. Das Penthouse befindet sich in einem top sanierten wunderschönen Jahrhundertwendehaus und bietet einen perfekten Grundriss, eine helle Atmosphäre, angenehme Ruhe durch die Innenhof-Lage und kompromisslose Qualität.

Durch das großzügige Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnliche Ruhe in zentrumsnaher Toplage fühlen Sie sich in diesem Apartment sofort zuhause. Eine innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit außen liegendem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und –Kühlung und einer Wärmepumpe.

DG2- Ebene: Wohnen, Empfang, Kochen:

Über einen privaten Liftzugang im 2. DG betritt man den ca. 70 m² großen Wohnbereich mit zum Teil abgetrennter Küche mit sämtlichen hochwertigen Markengeräten und allen Küchen-Utensilien sowie einem großen Essbereich. Auf der auf gleicher Ebene liegenden ersten, begrünten Terrasse lässt es sich gemütlich speisen, ein Griller und die Sitzgarnitur stehen bereit. Durch die erhöhte Lage des Gebäudes innerhalb des 4. Bezirks offenbart sich von dieser Terrasse bereits der erste Fernblick auf die Wiener Innenstadt. Ein extra WC erspart den Weg in die untere Ebene. Der Glasboden im vorderen Bereich lässt den Blick auf die untere Ebene zu und lässt die Wohnung noch großzügiger erscheinen.

 

DG1-Ebene: Schlafen, Stauräume, Nassräume:

Über eine angenehme Innentreppe und auch über den Lift ins 1. DG gelangt man zur unteren Ebene der Wohnung mit drei Schlafzimmern. Einem sind eine sonnige Terrasse und eigenes en-suite-Badezimmer angeschlossen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls sehr hell und geräumig und teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad. Zwei extra WC und der Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Besonders angenehm sind die in der gesamten Wohnung vorhandenen, maßgefertigten Einbauschränke, die jede Menge Platz in den Fluren, Schlafzimmern, Bädern sowie der Küche bieten.

360°-Fernblick-Terrasse:

Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre ca. 45m² Sonnenterrasse on top - begrünt und mit Terrassenmöbel ausgestattet - verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen.

Garage:

Ihr privater Parkplatz befindet sich in der hauseigenen Garage im Untergeschoss, von wo Sie ganz bequem in die Wohnung gelangen.

Lage

Das edle Terrassen-Penthouse befindet sich in einer sehr begehrten Lage des vierten Wiener Gemeindebezirks nahe dem Schloss Belvedere und dem Theresianum. Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur, Ausgehmöglichkeiten und Nahversorgung. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Geschäfte in der Favoritenstraße sowie in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Insbesondere der neue, mit allen Angeboten des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs ausgestattete Wiener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, sich auch am Wochenende mit dem Nötigsten zu versorgen, auf die Schnelle etwas zu essen oder gar eine Shopping-Tour zu starten. Die U-Bahnstation U1 Hauptbahnhof Südtiroler Platz befindet sich unmittelbar vor der Haustür – von dort gelangt man in nur 3 Stationen zum Stephansplatz. Alternativ gibt es direkt vor der Haustür auch eine Bushaltestelle oder direkt um die Ecke einen Taxistand. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man so in nur ca. 15 – 20 Minuten.

Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen im Zentrum Wiens. Die innere Stadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 25 Minuten, das Schloss Belvedere, wo Sportbegeisterte und Ruhesuchende ausgedehnte Freiflächen in nächster Nähe finden, in ca. 10 Minuten. Zum berühmten Naschmarkt benötigt man ca. 20 Minuten.

Weitere Ausstattung:

Fußbodenheizung und -kühlung, automatische Bewässerung der Terrassen-Begrünung, Dachterrasse mit Sitzecke, Liegen und Sonnenschirm, Wohnterrasse mit Sitzgarnitur und Weber-Gasgrill, Internet 75 Mbit/s-Leistung, Samsung LED Smart TV 75 Zoll mit Sat-Anschluss, Samsung Blue-Ray-Rekorder, Samsung Multi-Room Sound-Anlage, Weinkühlschrank, 2 Schlafzimmer mit 1,80m Box-Spring-Doppelbetten, 1 Schlafzimmer mit 1,80m Doppelbett, maßgeschneiderte Einbau-Schränke in allen Räumen, Handtücher und Bettwäsche.

Teller, Gläser, Kochutensilien, Besteck, Töpfe etc., Miele Waschmaschine mit integriertem Trockner, Siemens Herd & Backofen, Siemens Geschirrspüler, Mikrowelle, Schredder Abfluss, Dolce Gusto Kaffeemaschine & Milchschäumer, Wasserkocher, Mixer, Bügeleisen, Fön.

 

Die Miete von € 4.490,- versteht sich als Pauschalmiete, inklusive Betriebskosten, Strom, Internet und Steuern, exklusive Gärtner (Betreuung in den Sommermonaten 1x/Monat, in den Wintermonaten alle 2 Monate (= ca. 9x/Jahr)).

 

Provision:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objektnummer:24664
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1040 Wien
Nähe:Wien Hauptbahnhof, Favoritenstraße
Beziehbar:15.10.2018
Baujahr:2018
Stockwerk:DG
Wohnfläche:184 m2
Zimmer:4
Terrasse:3
Garage:1
Bäder:2
WC’s:3
Gesamtmiete:EUR 4.490,00
Heizwärmebedarf:B - 36.1 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:A - 0.83
Provision:10.776,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com