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Döbling: Großzügige Stilvilla mit ebenem sonnigen Garten

Sonnige und geräumige Stilvilla mit parkähnlichem Garten und ausreichend PKW-Stellplätzen in Döblinger Nobelgegend:

    Die soeben stilvoll komplett sanierte Villa befindet sich in einer grünen und dennoch zentralen Gegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das geschmackvolle Stilhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Fußläufig erreichen Sie Straßenbahn, Bus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, nationale und internationale Schulen sowie Spitäler.

    Die sonnige Süd-Ausrichtung und der großzügige, etwa 500m² große ebene Eigengarten mit Terrasse und Sitzbereich machen die Villa zum idealen Rückzugsort nach der Arbeit. Auf zwei Ebenen finden Sie insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, eine repräsentative Eingangshalle, 2 stilvoll und komplett ausgestattete Bäder, 4 WCs und einen Keller. In der ersten Wohnebene empfängt Sie ein großzügig dimensionierter Eingangsbereich, ein eleganter Wohnsalon, weitere Wohnräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein WC und Nebenräume. Von der Küche gelangen Sie über ein paar Treppen in den Garten, über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit insgesamt vier weiteren Räumen, von denen drei direkten Terrassenzugang haben mit Fernblick zum Kahlenberg und zum Leopoldsberg, sowie zwei Bäder. Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur ein Wirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik sondern auch ausreichend Stauraum.

    Vor der Garage des Hauses, die derzeit als Lager verwendet wird und nicht in der Miete bzw. im Mietpreis inkludiert ist, stehen für Sie noch etwa vier Pkw-Abstellplätze am Eingangsbereich des Grundstückes zur Verfügung. Im Bedarfsfall können im Nebengebäude noch weitere Garagenplätze gemietet werden. 

    Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Kabel-TV und Satellit, UPC-Anschluss vorhanden.

    Infrastruktur:

    Die erstklassige Lage in Oberdöbling bietet eine optimale Infrastruktur, einen hohen Freizeit- und Erholungswert, und man kann von hier aus den Rand des Zentrums (den 1. Bezirk) in ca. 10 Minuten erreichen. Durch diese einzigartige Lage ist die Villa für alle Zwecke bestens geeignet.

    Eckdaten:

    Erdgeschoss (ca. 125 m²):

    • Top Einbauküche (weißer Fliesenboden, Miele und Gaggenau Geräte, Samsung amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelmacher, Gas UND Elektro-Herd, Ausgang in den Garten)
    • Esszimmer (ca. 20 m²)
    • Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
    • Salon (ca. 40 m²)
    • Eingangs-Halle  (ca. 25 m², Marmor-/Granitboden)
    • Vorzimmer (Marmor-/Granitboden) mit Garderobe
    • Gäste-WC
    • vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze für Autos (ca. 4)

    Obergeschoss (ca. 101 m²):

    • 3,5 Zimmer (mit Parkettböden)
    • Terrasse (südseitig, ca. 18 m²)
    • Balkon (ca. 8 m²)
    • Bad mit WC, Bidet, Whirlpool, große Doppeldusche, Doppelwaschbecken, Fenster (Marmor-/Granitboden)
    • zweites Bad mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Handtuchwärmer, Fenster (weißer Fliesenboden, petrolfarbene Fliesenwand)

    Untergeschoss: 

    • Heizraum + ein weiterer Raum (Waschküche)
    • WC
    • Keller
    • die Garage dient derzeit als Lager der Eigentümer und ist nicht im Mietpreis inbegriffen, kann aber gegen Mehrkosten ausgeräumt und zur Verfügung gestellt werden
    • weitere Souterrain-Räumlichkeiten mit etwa 40m² werden derzeit ebenfalls als Lager der Eigentümerin genutzt und können ebenfalls gegen Aufpreis mitvermietet werden.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    • Straßenbahn:   37, 38, D
    • Bus:  10A, 35A, 38A, 39A
    • U-Bahn:  U6, U4 (Spittelau, Nußdorfer Straße)
    • S-Bahn:  S45 (Krottenbachstraße)

     

    Provision
    Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

     

    Besichtigen Sie mit mir diese elegante Villa, für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

    Mag. Gisela Claudia Kokron
    national - Tel: 0660 520 4999
    international - Tel: +43 660 520 4999
    email: kokron@expat-consulting.com

     

    Objektnummer:24665
    Objektart:Haus
    PLZ/Ort:1190 Wien
    Nähe:Krottenbachstraße Bahnhof, Türkenschanz Park
    Beziehbar:ab sofort
    Baujahr:1950
    Stockwerk:EG, OG, UG
    Wohnfläche:226 m2
    Zimmer:7
    Terrasse:1
    Balkon:1
    Bäder:2
    WC’s:4
    Gesamtmiete:EUR 3.990,00
    Heizwärmebedarf:C - 51 kWh / m² * a
    Gesamtenergieeffizienz:C - 1.01
    Ihr Ansprechpartner:
    Gisela Claudia Kokron

    Gisela Claudia Kokron
    Tel: +43 1 328 8818-0
    Mobil: +43 660 520 4999
    Fax: +43 1 328 8818-60
    E-mail: kokron@expat-consulting.com