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Neue 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Jahrhundertwendehaus

In einem schönen klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus, das derzeit liebevoll saniert wird, steht eine bereits fertig renovierte schöne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor einem halben Jahr komplett neu saniert und ist derzeit - jederzeit kündbar - vermietet. Ein Bezug ist daher innerhalb von 2-3 Monaten möglich.

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Hauses, derzeit noch ohne Lift, jedoch wird im Zuge der Sanierung auch ein neuer Lift eingebaut (Fertigstellung bis später Frühjahr/Frühsommer 2019). Im Kaufpreis sind die anteiligen Liftkosten bereits enthalten!

Die Wohnung:

Durch eine Sicherheitstüre gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang zur extra Toilette, im Anschluss kommen Sie in die Teeküche, danach in das geräumige Wohnzimmer (ca. 20m²). Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett, der offene Schrankraum (mit Vorhang abtrennbar) ist groß genug für Ihre Kästen bzw. bietet den nötigen Stauraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Bad mit Badewanne.

Haben Sie Interesse an Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnungen im Haus?

In diesem Jahrhundertwendehaus entstehen wunderschöne, neue und dennoch leistbare DG-Wohnungen, Bezug Frühjahr 2019, teilweise mit Terrassen! Schnell zugreifen und noch mitplanen! Eigenbedarf oder für private Anleger (Anlegerpreise minus 12% vom genannten Verkaufspreis).

Die Fakten in Kürze:

  • Baustart seit Beginn 2018, Übergabe der DG-Wohnungen bis spätes Frühjahr 2019
  • Anleger-Wohnungen möglich (-12% vom Verkaufspreis)
  • Verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk
  • Garagen in der Hernalser Hauptstraße 11 und in der Rötzergasse zu mieten, Preis zwischen 95,- und 100,-/Monat
  • Neuer Aufzug vom Keller bis zum Dach
  • Der gesamte Keller wird neu saniert und betoniert. Es gibt für jede Wohnung ein Kellerabteil
  • Fußbodenheizung, Weizer Parkett, Klimaanlagen
  • außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores
  • BK derzeit ohne Lift: ca. 1,9/m²
  • Sicherheitswohnungseingangstüren

Lage u. Erschließung der Liegenschaft

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach). 

Energieausweis:

Für den Dachausbau wird ein neuer Energieausweis erstellt und bei Fertigstellung vorgelegt.

 

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

 

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24667
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Frühjahr 2019
Stockwerk:3
Wohnfläche:47 m2
Zimmer:2
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 214.906,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:7.736,62 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com