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Investieren mit Weitblick und Top Rendite! Full-Service-Anlegerwohnungen im PhilsPlace

Ein neues Anlegerkonzept stellt sich vor:PhilsPlace Full-Service Apartments Vienna“ - noch Wohnungen frei!

  • 135 Full-Service Apartments, sechs verschiedene Wohnungs-Typen  mit Wohnungsgrößen: 30,50 bis 47 m2
  • 3,50 Meter Raumhöhe und komplette Fensterverglasungen
  • Das Wohnen beginnt mit dem 3. Stock in 14 Metern Höhe bis hinauf zum 11. Geschoß
  • Kaufpreise: ab € 153.000,- bis € 271.000,-
  • Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung inklusive Möblierung, Klimaanlage, WLAN, Satelliten-TV, Geschirr, usw. enthalten.

Das „Philips-Haus“ ist ein denkmalgeschütztes Wahrzeichen der europäischen Nachkriegsarchitektur aus den 60er-Jahren und wurde nach den Plänen des gebürtigen Wiener Architekten Karl Schwanzer 1966 errichtet. Mit dem Wiener Architekturbüro „DI Josef Weichenberger Architects“ und der Innenarchitektin, DI Lilo von Pretz wurde das ehemalige Bürohochhaus in 135 „Full-Service Apartments“ hochwertig umgebaut. 

Vermietung und Service der „PhilsPlace Full-Service Apartments Vienna“ Hotel-ähnlich

Hier werden in der Vermietung neue Wege beschritten: Die Betreibergesellschaft, die „PhilsPlace Management GmbH“ übernimmt das komplette Service, vermietet die „PhilsPlace Full-Service Apartments Vienna“ online und verwaltet das Projekt inklusive der Reinigung und kümmert sich auch um die permanente Instandsetzung der Apartments. Hauptzielgruppe sind Geschäftsreisende.

Die Apartments werden Hotel-ähnlich sowohl tageweise als auch längerfristig vermietet. Dadurch werden höhere Mieterträge erzielt, als bei „normalen“ Vorsorgewohnungen. 

Monatliche Mieterträge aus einem Mietenpool: alle 135 Wohnungen werden in einen Pool zusammengefasst.

Der Mietenpool verhindert das Einzel-Leerstandsrisiko für die Wohnungseigentümer. Die gesamten Mieteinnahmen aller Apartments werden nach Größe monatlich auf alle Eigentümer verteilt und ausgeschüttet. Bei einer jährlichen Gesamtauslastung von 75% ergeben sich ca. EUR 18,- bis EUR 20,- pro Monat und pro Quadratmeter als Netto-Mieterlös (bereits nach Abzug aller monatlichen Kosten) für die Eigentümer.

Es gibt vier Preiskategorien für die verschieden Wohnungsgrößen, zur Zeit mit folgenden Preisen:

  • Classic ab € 79,- pro Tag
  • Superior ab € 89,- pro Tag
  • Superior Plus ab € 94,- pro Tag
  • Executive ab € 99,- pro Tag

Verlängerung der U-Bahnlinie U2 auf den Wienerberg

Der Wienerberg bekommt eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Die Wiener Linien haben bereits mit den Bauarbeiten am Matzleinsdorferplatz begonnen. Die zukünftige U2-Station „Wienerberg“ wird direkt vor dem „PhilsPlace“ liegen, die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt wird lediglich 10 Minuten betragen.

Ausstattung & Dienstleistungen

  • 135 Apartments in sechs Größen 31m² - 47 m²
  • Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit einem extralangen Bett
  • Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
  • Miele-Geräte (Geschirrspüler / Kühlschrank / Kaffeemaschine)
  • Hochgeschwindigkeits-WLAN
  • IP-Türsprechanlage mit Video
  • Smart-TV inkl. Medien-Hub und internationalem Programm
  • Laptop-Safe
  • Belüftungs- und Kühlsystem
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Walk-in Dusche
  • Großer Schreibtisch
  • Wöchentlicher Reinigungsservice
  • Einige der Apartments sind mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet

Zusätzliche Ausstattungen

  • Geeignet für Haustiere
  • Bügeleisen / Bügelbrett
  • Mikrowelle
  • Badewanne
  • Zusatzbett (ausklappbar)

Essen, Trinken, Fitness, Sport und Shops - PhilsPlace bietet alles in-House:

  • Vapiano
    Italien. Mittelmeerfeeling. Pizza. Pasta. Aperitifo Bar.
  • Merkur
    Supermarkt (Discounter)
  • Fitness Studio
    2,000 m², top ausgestattet für € 5,00 pro Tag (Eröffnung im Nov. 18)
  • Erste Bank
    Selbstbedienungsfiliale mit Bankomat

After Work ist vor der Entspannung

  • Laufen oder Wandern im 117 ha großen Wienerberg-Park
  • Schwimmen in den Ziegelteichen der ehemaligen Draschegründen
  • Golf & Country Club Wienerberg (9 Loch), nur 5 Gehminuten vom PhilsPlace entfernt
  • Gleich nebenan: Cineplexx Kino mit den neuesten Kinofilmen und auch speziellen Opernabenden

Wo liegt das PhilsPlace?

Das Stadtzentrum kann innerhalb von 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden:

  • ​​15A – Business Park Vienna (200 Metern)
  • 65A – Wien Wienerberg City (200 Metern)
  • Straßenbahn – Stefan-Fadinger-Platz (540 Metern)
  • Wien Meidling Schnellbahn-Station (2 km)
  • Mit dem Auto: Triester Straße 64, 1100 Wien, Koordinaten: 1188.02m, 336651.23m

Garagen:

Ausreichend Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze vorhanden. Kosten: € 21,00/Tag, € 140,00 monatlich

Die hier vorgestellte Wohnung ist eine der insgesamt 5 verschiedenen zur Verfügung stehenden Wohnungs-Typen. Gerne zeige ich Ihnen auch die anderen Varianten. Lassen Sie sich diese renditeträchtigen Wohnungen nicht entgehen und kommen Sie mit mir besichtigen - für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

 

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

 

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24305
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1100 Wien
Nähe:Wienerbergteich, Meidling Bahnhof
Baujahr:2018
Stockwerk:OG 9
Wohnfläche:38 m2
Kaufpreis:EUR 219.249,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:7.892,96 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com