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Vom Plan weg kaufen: 3-Zimmer-DG + 14m² Terrasse auf elegantem Jahrhundertwendehaus

Im Zuge der Sanierung eines klassischen Jahrhundertwendehauses in Hernals wird diese drei-Zimmer-Terrassen-Wohnung als Erstbezug verkauft - Fertigstellung Frühling 2019.

Die Wohnung:

Sie betreten die Wohnung durch den Vorraum, gelangen in die sehr geräumige Wohnküche (ca. 36m²), von der Sie auf die großzügige Terrasse gelangen (ca. 14m²). Durch einen Vorraum gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer bzw. ins Bad und in das getrennte WC.

Die Fakten in Kürze:

  • Übergabe der DG-Wohnungen bis Frühjahr 2019
  • Anleger-Wohnungen möglich (-12% vom Verkaufspreis)
  • Verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk
  • Garagen in der Hernalser Hauptstraße 11 und in der Rötzergasse zu mieten, Preis zwischen 95,- und 100,-/Monat
  • Neuer Aufzug vom Keller bis zum Dach
  • Der gesamte Keller wird neu saniert und betoniert. Es gibt für jede Wohnung ein Kellerabteil
  • Fußbodenheizung, Weizer Parkett, Klimaanlagen
  • außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores
  • BK derzeit ohne Lift: ca. 1,9/m²
  • Sicherheitswohnungseingangstüren

In diesem Gesamtpreis ist lediglich der Küchenanschluss vorgesehen. Für die Fertigstellung der Küchen im DG wurden € 8.000,- kalkuliert, die Fertigstellung kann gerne von der Baufirma übernommen werden.  Die Preise verstehen sich belagsfertig (Estrich ohne Bodenbelag, ohne Fliesen, ohne Innentüren, ohne Malerarbeit). Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung beträgt €431.537,-

Im Dachgeschoss sind weitere Wohnungen verfügbar - nachzusehen auf www.expat-consulting.com

Die Wohnung kann auch an Anleger verkauft werden - bitte erfragen Sie bei mir den Anlegerpreis!

Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen.

Lage u. Erschließung der Liegenschaft

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach). 

Weitere Details

In Aufzugsnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind mechanisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten- oder Metall-Abteile mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über einen im Wohnzimmer situierten Raumthermostat. Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Die Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten

Die Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder: Boden:   Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges, orthogonal verlegt.

Energieausweis:
Für den Dachausbau wird ein neuer Energieausweis erstellt und bei Fertigstellung vorgelegt.
 

Für Fragen, Planeinsichtnahme und Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24431
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Sommer 2019
Baujahr:2018
Stockwerk:1. DG
Wohnfläche:71 m2
Zimmer:3
Terrasse:1
Balkon:1
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 395.932,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:14.253,55 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com