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Wie im Himmel - wohnen an Grinzings exklusivster Adresse

Leistbare 853 m² Grund plus Familienvilla in einer der exklusivsten Döblinger Gegenden:

Diese Familienvilla wurde 2005 auf 853 m² Grund erbaut und bietet:

  • 853 m² Grundstück
  • 572 m² Garten
  • 554 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer plus Wintergarten
  • 2 große Terrassen, eine Loggia
  • 2 Bäder, 4 WCs
  • voll ausgestattete Küche
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • zusätzliche Stellplätze im Vorgarten
  • loftartige, offene Dachkonstruktion
  • vorbereitet: Wellnessbereich mit Schwimmbad (176 m²), gartenseitig und durch Innenaufzug begehbar
  • Personenaufzug (verbindet alle 3 Ebenen)
  • Klimaanlage
  • offener Kamin
  • repräsentatives Entree
  • Mamor, Parketten, Teppichböden
  • Alarmanlage (gesamte Außenhaut)
  • elektrische Außenjalousien
  • barrierefrei durch Personenaufzug, entsprechende Türbreiten in allen Etagen sowie Rampe von der Garage ins Haus
  • Wirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) an die Garage anschließend - mit Ausgang zum Garten
  • Wärmedämmung
  • Bramac-Betonstein-Dach
  • Beheizung über Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher mit Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Wellnessbereich

Infrastruktur, Umgebung:

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Lagen Grinzings, in der Himmelstraße. Fernab vom hektischen Treiben der Stadt und dennoch top angebunden an das Verkehrs- und Einkaufsnetz: Straßenbahn 38 und Autobus 38A fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants/Heurigen in unmittelbarer Umgebung. Nach einem viertelstündigen Spaziergang gelangt man zur Bellevuewiese mit einer traumhaften Aussicht über die Stadt. Oder besuchen Sie den berühmten Cobenzl mit Panoramablick, den Wertheimsteinpark oder den Heiligenstädter Park. Die Weingärten Döblings liegen ebenfalls zu Füßen.

Option für persönliche Anpassung / Lösungen:

Der Wellnessbereich ist in noch nicht fertig ausgebaut, und kann somit noch nach Ihren Vorstellungenn , Wünschen und Ihrem Geschmack fertiggestellt werden. Die Option einer Loft-Erweiterung im Dachbereich ist gegeben. Abhängig von Ihren Wünschen unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach geeigneten Dienstleistern oder wir übernehmen das komplett für Sie (Gegenstand von separaten Kosten deren Umfang besprochen und definiert werden müssten).

Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderbare Villa-Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

 

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24307
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1190 Wien
Nähe:Grinzing, Döbling
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:2005
Wohnfläche:554 m2
Zimmer:8
Terrasse:2
Garage:1
Bäder:2
WC’s:4
Kaufpreis:EUR 4.990.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:179.640,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Eggenweber

Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 346 0418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: eggenweber@expat-consulting.com