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Wie im Himmel - wohnen an Grinzings exklusivster Adresse

Leistbare 853 m² Grund plus Familienvilla in einer der exklusivsten Döblinger Gegenden:

Diese Familienvilla wurde 2005 auf 853 m² Grund erbaut und bietet:

  • 853 m² Grundstück
  • 572 m² Garten
  • 554 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer plus Wintergarten
  • 2 große Terrassen, eine Loggia
  • 2 Bäder, 4 WCs
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • zusätzliche Stellplätze im Vorgarten
  • ausbaubarer Dachboden (Wohnraum und Terrasse möglich)
  • vorbereitet: Wellnessbereich mit Schwimmbad (176 m²), gartenseitig und durch Innenaufzug begehbar
  • Liftschacht, vorbereitet für Indoor-Lift (Glasaufzug oder Stahl- bzw. Aluminiumkabine möglich), verbindet Kellergeschoss mit Wohngeschossen
  • Klimaanlage
  • offener Kamin
  • repräsentatives Entree
  • Mamor, Parketten, Teppichböden
  • Alarmanlage (gesamte Außenhaut)
  • elektrische Außenjalousien
  • barrierefrei durch Indoor-Lift (vorbereitet), Berücksichtigung der Türbreiten in allen Etagen, Rampe von der Garage ins Haus
  • Keller, Abstellräume, Wirtschaftsraum
  • Wärmedämmung
  • Bramac-Betonstein-Dach
  • voll ausgestattete Küche
  • Beheizung über Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher

Infrastruktur, Umgebung:

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Lagen Grinzings, in der Himmelstraße. Fernab vom hektischen Treiben der Stadt und dennoch top angebunden an das Verkehrs- und Einkaufsnetz: Straßenbahn 38 und Autobus 38A fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants/Heurigen in unmittelbarer Umgebung. Nach einem viertelstündigen Spaziergang gelangt man zur Bellevuewiese mit einer traumhaften Aussicht über die Stadt. Oder besuchen Sie den berühmten Cobenzl mit Panoramablick, den Wertheimsteinpark oder den Heiligenstädter Park. Die Weingärten Döblings liegen ebenfalls zu Füßen.

Eigene Planung möglich:

Sowohl was den Indoor-Lift betrifft, als auch den Wellnessbereich und/oder den Dachboden-Ausbau - hier können Sie Ihrer neuen Familienvilla Ihren ganz persönlichen Stil geben. Je nach Wunsch unterstützen wir gerne bei der Anbietersuche. Im Wellnessbereich wurde lediglich der Rohbau fertig gestellt, der Innenausbau kann nach persönlichen Bedürfnisse und eigenen Vorlieben gestaltet werden. Eine Fertigstellung durch den Eigentümer ist möglich und bedarf eines eigenen Anbotes.

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:24307
Objektart:Haus
PLZ/Ort:1190 Wien
Nähe:Grinzing, Döbling
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:2005
Wohnfläche:554 m2
Zimmer:8
Terrasse:2
Garage:1
Bäder:2
WC’s:4
Kaufpreis:EUR 3.990.000,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:143.640,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com