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3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit 2 Balkonen Nähe Elterleinplatz

NACHHALTIG UND STYLISH - WOHNEN IM HERZEN VON HERNALS

In der Taubergasse 50 entsteht eine zukunftsorientierte Wohnanlage, die sich aus einem neu errichteten Gebäude und einem revitalisierten Altbau zusammensetzt. Die beiden Häuser sind über einen gemeinsamen, begrünten Hof miteinander verbunden. Das Wohnhaus beheimatet insgesamt 14 Eigentumswohnungen zwischen 50 und 96 qm, mit denen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden.

Ökologische Aspekte stehen beim Bau im Vordergrund. So sind etwa neben einer energiesparenden Bauweise und der Verwendung nachhaltigen Materialien, der Einbau einer Solaranlage sowie begrünte Dach- und Hofflächen geplant. Die acht Tiefgaragenparkplätze werden auf Wunsch der Käufer gegen Aufpreis mit Stromtankstellen für umweltfreundliche Elektroautos ausgestattet. Alle Wohneinheiten verfügen über Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Im Hof können optional zusätzliche Grünflächen als „Kräutergarterln“ erworben werden, in denen die Bewohner beim „Urban Gardening“ den Alltagsstress vergessen können.

Das moderne und stylishe Design der Architekten macht es zu einem exklusiven Lebensraum für Singles, Paare und Jungfamilien. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen nutzen jeden Zentimeter Wohnfläche optimal und erlauben offen gestaltete Wohnräume und großzügige Schlafzimmer. Auch die urbane Lage macht die Anlage in der Taubergasse zu einer verlockenden Investition: Eingebettet in den 17. Bezirk, mit Blick auf das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, liegt das Projekt zentral an den öffentlichen Verkehr angebunden, ab 2023 sogar direkt an die neue U-Bahnlinie U5.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet hier das passende Zuhause.

Die Wohnung:

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, wovon eines einen kleinen Balkon hat. Weiters finden Sie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das extra WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Balkon.

AUF DIE AUSSTATTUNG KOMMT ES AN

Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung über Sonnenkollektoren auf dem Dach. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über moderne Raumthermostate bzw. das eigene Smartphone gesteuert wird. Für Ruhe und Hitzedämmung sorgen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, an allen Fenstern werden außerdem Unterputzkästen für Außenjalousien vorbereitet.

Die Fenstertüren sind aus Sicherheitsglas. Die Böden sind mit edlen, handgehobelten Landhausdielen versehen, die das stylishe Ambiente verstärken. Die Elektroinstallationen entsprechen den modernsten Standards, die Anschlüsse für Kommunikationsmedien werden ebenfalls eingerichtet. Zudem ist eine hauseigene Sat-Anlage (DVB-S) vorgesehen. Auf den Außenflächen werden Estrichplatten auf Splittbett verlegt, eine Stahlrahmenkonstruktion mit Lochblechfüllung bietet einen natürlichen Sichtschutz.

Dank frostsicherem Wasseranschluss, Steckdosen sowie Wand- und Deckenleuchten werden die Balkone, Loggien und Terrassen zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

In den Badezimmern herrschen zeitgemäßes Design und klare Linien vor: Das großformatige italienische Feinsteinzeug auf Böden und Wänden erzeugt einen ästhetischen Raum, in dem Entspannung groß geschrieben wird. Die Designer – Holzkonsolen mit Aufsatzwaschbecken und edlen Designer-Armaturen sowie praktische Walk-in-Duschen mit Glaswänden entsprechen dem „State of the Art“ der zeitgenössischen Innenarchitektur - und das Bad wird zur Wohlfühloase.

Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a, fGEE 0,79

REIN IN DIE STADT ODER HINAUS INS GRÜNE

Dieses Wohnhaus ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden: Mit den Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 gelangt man in 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Westbahnhof. Die U6 – Station Alser Straße liegt nur zwei Stationen entfernt. Bis 2023 wird zudem die neue U-Bahnlinie U5 mit Endstation Elterleinplatz realisiert, was die Gegend zusätzlich aufwertet. In unmittelbarer Gehweite der Taubergasse finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie zum St. Anna Kinderspital und der Privatklinik Goldenes Kreuz sichert die medizinische Versorgung ganz in Ihrer Nähe.

Der nahegelegene Wilhelminenberg ist ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener. Mit Auto und Bus gut erreichbar, findet man hier zahlreiche Wanderwege zwischen Weingärten und Laubwälder. Am höchsten Punkt lässt sich von der Jubiläumswarte weit ins Wiener Umland schauen. Zum Einkehren locken zahlreiche Heurige, das Schloßhotel Wilhelminenberg oder die verträumte Villa Aurora.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: So lädt das historische Jörgerbad zum Schwimmen ein und bietet mit seiner Wasserrutsche auch Spaß für die Kleinsten. Gleich um die Ecke liegt die Kunsteisbahn Engelmann, wo man über den Dächern Wiens Eislaufen und im Sommer Fußball spielen kann. Im selben Gebäude befindet sich auch eine Bowlinghalle. Outdoor-Fans kommen im Naherholungsgebiet Wilhelminenberg beim Laufen, Nordic Walken oder Wandern auf ihre Kosten. Für Kulinarik-Freunde gibt es rund um den Elterleinplatz und am Yppenplatz eine Vielzahl an interessanten Lokalen, in denen man bei einer guten Tasse Kaffee oder einem Glas Wein das bunte Treiben auf den Straßen verfolgen und aus einem multikulturellen Speiseangebot auswählen kann.

Ein Garagenplatz zum Preis von € 30.000,- (Einzelparker) steht noch zum Verkauf!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objektnummer:24064
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wiener Metropol/ Hernalser Hauptstraße/ Elterleinplatz
Baujahr:2018
Stockwerk:2 / 2. OG
Wohnfläche:76 m2
Zimmer:3
Balkon:1
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 365.000,00
Heizwärmebedarf:41.7 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz:0.79
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:13.140,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com