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2-Zimmer-Erstbezug im EG eines schönen Jahrhundertwendehaus, Top-Lage

Preise verstehen sich belagsfertig (Estrich ohne Bodenbelag, ohne Fliesen, ohne Innentüren, ohne Malerarbeit). Preis für schlüsselfertig: 199.000,- €

Im Zuge der Sanierung eines klassischen Jahrhundertwendehauses in Hernals - Baustart seit Beginn 2018 - wird diese zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung als Erstbezug vergeben - Fertigstellung Herbst 2018 - eine Erweiterung auf 3 Zimmer ist noch möglich (Verkaufspreis € 299.439,-, 81,48m²). Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss (Höhe zur Straße wie Hochparterre), vom Vorzimmer gelangen Sie in das getrennte WC sowie die Wohnküche. Stufen führen hinunter in Ihr Büro/Schlafzimmer (Souterrain, Fenster auf Straßenhöhe aus Panzerglas), von dem aus Sie in das Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Badewanne gelangen. Alle Fenster sind auf die ruhige Clerfaytgasse ausgerichtet.

Die Fakten in Kürze:

- neue Fenster (Panzerglas)
- neue Parkettböden
- schönes neues Bad, getrenntes neues WC
- Sicherheitswohnungseingangstüre
- Fertigstellung der Wohnung bis Herbst 2018
- BK derzeit exkl. Rücklage: ca. 1,9/m²

In dem Gesamtpreis ist lediglich ein Küchenanschluss vorgesehen. Für die Fertigstellung der Küche wurde € 7.000,- kalkuliert, die Fertigstellung kann gerne von der Baufirma übernommen werden.

Die Wohnung kann auch an Anleger verkauft werden - Anlegerpreis bitte erfragen!

Lage u. Erschließung der Liegenschaft: zentral, verkehrsgünstig

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach).

Details

In Aufzugsnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind mechanisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten- oder Metall-Abteile mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über einen im Wohnzimmer situierten Raumthermostat. Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum

Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten

Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder
Boden:   Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges (Abk.: od. glw.), orthogonal verlegt.

Energieausweis:
Im Zuge des Dachausbaus und der Renovierung wird ein Energieausweis erstellt und nach Fertigstellung vorgelegt.

 

Für Fragen und Plan-Einsichtnahme stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:23840
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Herbst 2018
Baujahr:1900
Stockwerk:EG
Wohnfläche:52 m2
Zimmer:2
Bäder:1
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 172.595,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:6.213,42 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com